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Kostenberechnung nach DIN 276
Cost calculation to DIN 276 (Kostenberechnung) for the build decision
Wie erstelle ich die Kostenberechnung auf der zweiten Gliederungsebene der DIN 276 und begründe die Abweichung zur Kostenschätzung, bevor der Rat den Bau beschließt?
Legen Sie ein neues Leistungsverzeichnis „Kostenberechnung“ mit einem Abschnitt nach DIN 276 an und erfassen Sie die Positionen mit Beschreibung, Einheit, Menge und Einheitspreis bis zur zweiten Ebene (zum Beispiel 200 und 310). Zwölf Positionen ergeben 3.775.000 €, Validieren bewertet die Qualität mit 90. Verglichen wird auf der ersten Ebene: +115.000 € gegenüber der Kostenschätzung, mit den Gründen direkt neben den Zahlen (Gründung auf den Baugrund abgestimmt, Technik genauer geplant). Gegen das Budget von 3,8 Mio. € bleiben nur 25.000 € Reserve.
Create a new bill of quantities named Kostenberechnung with a DIN 276 section and enter positions with description, unit, quantity and unit price down to the second level (for example 200 and 310). Twelve positions give EUR 3,775,000, and validation rates the quality 90. The comparison is on the first level: +EUR 115,000 against the Kostenschätzung, with the reasons written next to the figures (foundation adapted to the ground, building services planned in more detail). Against the EUR 3.8 million budget only EUR 25,000 of reserve remain.
Wie verändert sich die Kostenplanung, wenn der Entwurf konkreter wird? Wir erstellen die Kostenberechnung nach DIN 276, stellen sie der Kostenschätzung gegenüber und bereiten die Unterlagen für den Baubeschluss vor.
Ihr Ergebnis
Eine Kostenberechnung über 3.775.000 EUR mit 12 Positionen, Qualitätswert 90, +115.000 EUR gegenüber der Kostenschätzung und einer Reserve von 25.000 EUR gegenüber dem Budget von 3,8 Mio. EUR
Quellen
- DIN 276
- HOAI
Transkript
0:00 Rückblick
Die Kostenschätzung lag 160.000 Euro über dem Rahmen, und der Gemeinderat hat das Budget auf 3,8 Millionen Euro erhöht. Jetzt wird aus dem Vorentwurf der Entwurf. Die Grundrisse stehen, die Fassade ist gezeichnet, die Haustechnik ist abgestimmt. In dieser Lektion erstellen Sie die Kostenberechnung, vergleichen sie mit der Kostenschätzung und bereiten den Baubeschluss vor. Am Ende hat die Gemeinde eine Zahl, auf die sie den Bau beschließen kann.
0:28 Kostenberechnung erstellen
Die Kostenberechnung gehört zur Entwurfsplanung, Leistungsphase 3. Die HOAI verlangt dabei den Vergleich mit der Kostenschätzung. Diese Zahl ist die wichtigste der ganzen Planung, denn auf ihr beschließt die Gemeinde den Bau. Mit dem Entwurf werden Sie genauer. Die Bauwerkskosten gliedern Sie jetzt bis zur zweiten Ebene der DIN 276: Gründung, Außenwände, Innenwände, Decken und Dächer bekommen jeweils eine eigene Zeile. Je feiner die Gliederung, desto früher sehen Sie, welches Bauteil teurer wird. Schätzung und Rahmen bleiben unverändert stehen. Legen Sie daneben ein neues, leeres Leistungsverzeichnis an, mit dem Namen Kostenberechnung. Dazu kommt ein Abschnitt nach DIN 276 für alle Positionen. Tragen Sie die Positionen ein: Beschreibung, Einheit, Menge und Einheitspreis. Tippen Sie die Beträge ohne Tausenderpunkte, die Plattform setzt sie selbst. Die übrigen Zeilen folgen genauso. Zwölf Positionen, und die Plattform rechnet mit: 3.775.000 Euro. Geben Sie jeder Zeile ihre Kostengruppe. Die vorbereitenden Maßnahmen bekommen die 200, die Baugrube die 310, einen dreistelligen Code der zweiten Ebene. Die übrigen Zeilen folgen genauso. Dann wissen Sie bei jeder Zeile, zu welchem Bauteil der Betrag gehört. Prüfen Sie das Verzeichnis mit Validieren. Die Plattform bewertet die Qualität mit 90, sehr gut. Damit ist die Kostenberechnung bereit für den Vergleich.
2:02 Kostenschätzung vergleichen
Jetzt der Vergleich mit der Kostenschätzung. Die Berechnung liegt 115.000 Euro höher. Fast die Hälfte davon kommt aus den Baukonstruktionen. Weil die Berechnung feiner gegliedert ist, vergleichen Sie auf der ersten Ebene, Kostengruppe für Kostengruppe. Der Grund steht im Entwurf: Die Gründung ist jetzt auf den Baugrund abgestimmt, und die Technik ist genauer geplant. Schreiben Sie jeden Grund direkt neben die Zahl, dann muss im Gemeinderat niemand raten. Eine Mehrung ohne Begründung wirkt im Gemeinderat wie ein Fehler, auch wenn sie keiner ist. Gegen das neue Budget von 3,8 Millionen Euro bleibt eine Reserve von nur 25.000 Euro. Das ist knapp, aber es hält. Jede weitere Mehrung muss ab jetzt aus dieser Reserve kommen oder neu beschlossen werden.
2:48 Baubeschluss vorbereiten
Mit der Kostenberechnung, dem Vergleich und den Gründen fasst der Gemeinderat den Baubeschluss. Ab jetzt ist die Kostenberechnung die Zahl, an der sich jede weitere Stufe messen lassen muss. Für Ihr Büro ist das ein Meilenstein: Jetzt beginnt die Ausführungsplanung. Die Kostenkette wächst: Rahmen, Schätzung und jetzt die Berechnung mit 3.775.000 Euro, sauber begründet und knapp unter dem Budget. Jede Stufe ist genauer als die vorige, und jede Differenz ist erklärt. In der nächsten Lektion bepreisen Sie die Leistungsverzeichnisse und schicken sie an die Bieter. Dann zeigt sich, ob die Reserve von 25.000 Euro reicht. OpenConstructionERP ist kostenlos und quelloffen. Laden Sie es noch heute herunter.
