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Dal computo metrico allo svincolo della ritenuta

Otto lezioni seguono un cantiere lungo un solo filo di soldi, dal computo metrico allo svincolo della ritenuta di garanzia, dal punto di vista dell'ufficio tecnico dell'impresa.

Palazzina di 10 alloggi di 1.450 m² lordi con interrato per box e cantine, per una società immobiliare, con appalto privato a misura; computo da 2.625.000 euro, contratto da 2.421.000 euro. · 7 video · 33 min

Guarda dall'inizio · 01

01 4:25 · 4 Capitoli · Stima e budget Come leggere il computo metrico prima di fare l'offertaUn computo da 2.625.000 euro, di cui 75.000 di oneri della sicurezza non ribassabili. In questa lezione apri il computo metrico estimativo di una palazzina in OpenConstructionERP, controlli una voce (descrizione, unità di misura, quantità, prezzo unitario), leggi i subtotali dei capitoli e controlli quali importi dell'esempio sono soggetti a ribasso e quali sono esclusi.
02 4:39 · 4 Capitoli · Stima e budget Ribasso d'offerta: analisi prezzi e margineUn ribasso dell'8% lascia davvero spazio all'utile? Nel caso didattico, il contratto vale 2.421.000 euro e l'utile previsto è di 199.000 euro, ma una singola voce del calcestruzzo perde 11,07 euro al metro cubo dopo le spese generali.
03 4:59 · 4 Capitoli · Gara e acquisti Subappalto: confrontare le offerte e scegliere l'impresaTre offerte per l'impianto elettrico, un budget di 152.000 euro e una voce mancante che cambia il confronto. L'offerta da 138.600 euro sembra la più conveniente, ma aggiungendo la lavorazione non prezzata arriva a 152.800 euro.
04 4:32 · 4 Capitoli · Esecuzione e controllo Giornale di cantiere: documentare imprevisti ed extraIl terreno trovato nello scavo è diverso da quello previsto e la prima stima dei lavori aggiuntivi è di 45.000 euro. Come registri l'imprevisto e colleghi i fatti alla richiesta di variante?
05 4:57 · 4 Capitoli · Esecuzione e controllo Stato di avanzamento lavori: dal certificato alla fatturaSegui il secondo stato di avanzamento lavori del caso didattico: da 1.009.800 euro di importo progressivo a un certificato di pagamento di 459.990 euro. In OpenConstructionERP porti le misure di cantiere nelle righe del SAL, controlli la ritenuta di garanzia e gli importi già certificati, registri il certificato e prepari la fattura. La lezione distingue anche le diverse ritenute richiamate nell'esempio.
06 4:45 · 4 Capitoli · Esecuzione e controllo Consuntivo di cantiere: dove è finito il margineConfronta, capitolo per capitolo, il valore dei lavori maturati, i costi sostenuti e il margine rispetto al preventivo interno. Segui il caso didattico in OpenConstructionERP per ricostruire uno scostamento di 46.000 euro tra strutture e scavi. La lezione affronta anche la revisione dei prezzi e un esempio di calcolo degli interessi di mora per un pagamento arrivato con 30 giorni di ritardo.
07 5:09 · 4 Capitoli · Consegna e chiusura Fine lavori: collaudo e svincolo della ritenutaCollaudo dei lavori e svincolo della ritenuta di garanzia in OpenConstructionERP: segui la chiusura del cantiere, dalla verifica dei difetti alla preparazione della fattura. Nel caso didattico, il conto finale è di 2.595.800 euro e la ritenuta ancora trattenuta è di 129.790 euro.