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Fine lavori: collaudo e svincolo della ritenuta
Completion: acceptance testing (collaudo) and releasing the retention
Cosa mi serve per ottenere lo svincolo della ritenuta e fatturarla a fine lavori?
Dal registro ritenute vedi i 129.790 euro trattenuti (5% su ogni SAL, conto finale 2.595.800 euro). Inviti per iscritto il committente a verificare, ogni difetto del verbale va nella lista difetti, e quando il direttore dei lavori verifica la risoluzione la ritenuta è libera per lo svincolo. Servono il verbale di accettazione firmato, l'attestazione di congruità della Cassa Edile (almeno 370.680,24 euro di manodopera, 14,28% dell'opera) e un DURC valido. Dopo l'approvazione fatturi lo svincolo su un SAL di chiusura: 134.981,60 euro con IVA al 4%. La responsabilità per i vizi resta: 60 giorni per denunciare i vizi nascosti, 2 anni per agire, 10 anni per i gravi difetti.
In the retention register you see the EUR 129,790 held back (5% on each progress statement, final account EUR 2,595,800). You invite the client in writing to inspect, every defect in the record goes into the defects list, and once the works director verifies the fixes the retention is free to release. You need the signed acceptance record, the Cassa Edile congruity certificate (at least EUR 370,680.24 of labour declared, 14.28% of the works) and a valid DURC. After approval you invoice the release on a closing progress statement: EUR 134,981.60 with 4% VAT. Liability for defects continues: 60 days to report hidden defects, 2 years to sue, 10 years for serious defects.
Collaudo dei lavori e svincolo della ritenuta di garanzia in OpenConstructionERP: segui la chiusura del cantiere, dalla verifica dei difetti alla preparazione della fattura. Nel caso didattico, il conto finale è di 2.595.800 euro e la ritenuta ancora trattenuta è di 129.790 euro.
Otterrai
Uno svincolo della ritenuta approvato di EUR 129.790, fatturato a EUR 134.981,60 con IVA al 4%, supportato dal verbale di collaudo, dal certificato di congruità della Cassa Edile e da un DURC valido
Fonti
- Codice civile, art. 1665
- Codice civile, art. 1668
- Attestazione di congruità della Cassa Edile
- DURC (documento unico di regolarità contributiva)
Trascrizione
0:00 Ritenuta
Gli interessi di mora ormai li sai contare. Ma il conto più grosso è un altro: 129.790 euro di ritenuta di garanzia, ancora trattenuti. Oggi vediamo come tornano all'impresa. Il conto finale chiude a 2.595.800 euro. Al netto della ritenuta, ti hanno certificato 2.466.010 euro. Mancano 129.790 euro: più della metà dell'utile previsto. Finché non tornano, quella parte di utile resta sulla carta. Apriamo il registro ritenute del contratto. Su ogni stato di avanzamento il committente ti ha trattenuto il 5 %. Alla voce ritenuta trattenuta, 129.790 euro.
0:56 Collaudo
Nel privato il collaudo è la verifica del committente, art. 1665 del codice civile. Finiti i lavori, lo inviti per iscritto a verificare: se non verifica, o non comunica l'esito entro un breve termine, l'opera si considera accettata. Alla visita, quello che non va finisce nel verbale. Il collaudo statico delle strutture è un'altra cosa. Ogni difetto del verbale va nella lista difetti: cosa, dove, entro quando. Lo dice l'art. 1668 del codice civile: il committente può chiederti di eliminarli a tue spese, oppure di ridurre il prezzo. E finché restano aperti, la ritenuta serve proprio a questo. Hai sistemato i difetti e li hai segnati risolti. Ora la verifica la fa il direttore dei lavori, con un utente diverso dal tuo. Verificato: nella lista non resta nessun difetto aperto.
1:58 Carte
Per lo svincolo servono tre carte. Il verbale di accettazione, firmato dal committente. L'attestazione di congruità della Cassa Edile. E il documento unico di regolarità contributiva, il DURC, in corso di validità. La congruità la impone la legge prima del saldo, e qui il saldo è proprio la ritenuta. Nel privato la congruità della manodopera vale dai 70.000 euro in su. Per la nuova edilizia civile l'indice è il 14,28 % del valore dell'opera, varianti comprese. In Cassa Edile devi denunciare almeno 370.680,24 euro di manodopera. Se non ci arrivi, dalla comunicazione della Cassa Edile hai 15 giorni per versare la differenza. Per l'agibilità e la vendita degli alloggi, al committente servono anche le dichiarazioni di conformità degli impianti. Quella della ventilazione meccanica la firma la tua impresa. Quella dell'impianto elettrico la firma l'Offerente B. E i 7.475 euro di ritenuta del subappalto, all'Offerente B li svincoli solo con quella carta.
3:12 Svincolo
Dai contratti apriamo la scheda conti finali. La preparazione alla chiusura passa in rassegna i controlli: pronto per la chiusura. Proponiamo lo svincolo della ritenuta. Libera per lo svincolo c'è tutta: 129.790 euro, perché non resta nessun difetto aperto. Per l'approvazione la piattaforma chiede il verbale di accettazione: l'abbiamo già allegato. Il committente ti dà l'ok per iscritto, e lo registriamo: svincolo approvato. I soldi sono sbloccati, ma non ancora in cassa. Lo svincolo lo fatturiamo su uno stato di avanzamento di chiusura, senza nuove quantità, in bozza: svincolo fatturato. Con l'IVA al 4 %, la fattura è di 134.981,60 euro. Pagata la fattura, la ritenuta è tornata, ma la responsabilità no. I vizi nascosti il committente deve denunciarteli entro 60 giorni dalla scoperta, e può agire entro 2 anni dalla consegna. Per i gravi difetti rispondi per 10 anni, con denuncia entro un anno dalla scoperta. Il giornale di cantiere, le foto e i verbali sono la tua difesa. Guarda il filo intero. Un computo da 2.625.000 euro, un contratto da 2.421.000, un elettricista scelto bene e un avviso scritto il giorno stesso. Poi varianti pagate perché scritte, stati di avanzamento certificati, margine e ritardi contati, e oggi la ritenuta sbloccata. Ogni euro del cantiere è passato da una carta scritta. Adesso sai dove si guadagna, dove si perde, e come dimostrarlo. OpenConstructionERP è gratuito e open source. Scaricalo oggi stesso.
