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Recepción y liquidación de obra: repasos, certificación y garantía
Works handover (recepción) and settlement: snags, guarantee
¿Cuándo está realmente cerrado un contrato de obra pública: qué ocurre con la recepción, la lista de repasos, la certificación final y la garantía hasta la liquidación?
A la recepción acuden la dirección facultativa, un representante del ayuntamiento y la constructora; los defectos pequeños van al acta con plazo de repaso. Cada repaso pasa de abierto a resuelto, la dirección facultativa lo verifica y se cierra; con la lista a cero, el acta queda limpia. En la medición general la fachada sale 12 m² y el colector 8 m por encima: 1.664,88 €, un 0,16 % del contrato (por debajo del 10 % que no es modificación), que va a la certificación final. Tras el año de garantía se devuelve el aval de 52.360 € y se paga la liquidación en 60 días. Obra cerrada: 1.049.242,88 € ejecutados.
The site handover is attended by the project management, a representative of the town council and the contractor; small defects go in the record with a deadline to fix them. Each snag goes from open to resolved, the project management verifies it and it is closed; with the list at zero, the record is clean. In the general measurement the facade is 12 m2 and the sewer 8 m over: EUR 1,664.88, 0.16% of the contract (below the 10% that is not a modification), which goes into the final certification. After the one-year guarantee period the EUR 52,360 guarantee is returned and the settlement is paid within 60 days. Works closed: EUR 1,049,242.88 executed.
Repasamos el cierre de una obra, desde la recepción y los trabajos pendientes hasta la certificación final y la liquidación. El ejemplo muestra qué documentación revisamos en OpenConstructionERP y cómo queda reflejada la garantía.
Obtendrás
Un contrato de centro cívico cerrado con 1.049.242,88 EUR ejecutados, todos los repasos a cero, 1.664,88 EUR de exceso de medición (0,16 %) en la certificación final y la garantía de 52.360 EUR devuelta al cabo de un año
Transcripción
0:00 La recepción
La obra está terminada. Pero aún quedan la recepción, los repasos, la certificación final y el aval de 52.360 €. ¿Cuándo se cierra de verdad? En esta lección seguimos el cierre: la recepción con su lista de repasos, la certificación final con los excesos de medición, y la garantía hasta la liquidación. A la recepción acuden la dirección facultativa, un representante del ayuntamiento y la constructora. Los defectos pequeños se anotan en el acta, con un plazo para repasarlos.
0:35 Los repasos
En la lista de pendientes están los repasos del acta. Añada uno más: sellado de juntas en la carpintería de la fachada norte, prioridad media, para la jefatura de obra. Cada repaso pasa de abierto a resuelto, la dirección facultativa lo verifica, y se cierra. Cuando la lista quede a cero, el acta quedará limpia.
0:57 La certificación final
En el mes siguiente se hace la medición general. La fachada sale 12 m² por encima y el colector, 8 m. Son 1664,88 €: un 0,16 % del contrato, por debajo del 10 % que no es modificación. Van a la certificación final, que se aprueba en 3 meses.
1:19 La liquidación
Desde la recepción corre el plazo de garantía, aquí un año. 15 días antes de que acabe, la dirección facultativa informa. Si todo está bien, se devuelve el aval y se paga la liquidación en 60 días. Obra cerrada: 1.049.242,88 € ejecutados, todos los repasos a cero y el aval devuelto. Cada paso, con su documento en la plataforma. En la próxima lección cambiamos a obra privada: una certificación con retención del 5 %. OpenConstructionERP es gratuito y de código abierto. Descárguelo hoy mismo.
