Възпроизвежда се от YouTube (режим с разширена поверителност) едва след като натиснете бутона. Поверителност
Окончателен акт: остатък от аванса, приемане и гаранции
Final act: remaining advance, acceptance and warranty periods
Как да издам окончателния акт, така че авансът да се възстанови точно, и да настроя гаранционните срокове?
В последния акт (№ 14, юни) работите са 31 253 €, но платформата удържа 10 % от всеки акт, а от аванса са останали само 731,30 €, затова се приспада остатъкът, не 10 %. С ДДС върху нетото за плащане са 36 626,04 €. Гаранциите се записват в «Гаранции и отговорност за дефекти»: минималните срокове са десет години за конструкция, седем за хидро- и топлоизолации и пет за довършителни работи, от въвеждането в експлоатация; крайната дата се въвежда ръчно. Гаранцията за изпълнение е банкова, 3 % от договора (65 574,90 €), и се освобождава след Акт 16.
In the final act (no. 14, June) the work is EUR 31,253, but the platform deducts 10% of each act and only EUR 731.30 of the advance remains, so you deduct the remainder, not 10%. With VAT on the net, EUR 36,626.04 is payable. Warranties go into Warranties and defect liability: the minimum periods are ten years for structure, seven for waterproofing and thermal insulation and five for finishes, all from commissioning; the end date is entered by hand. The performance guarantee is a bank guarantee of 3% of the contract (EUR 65,574.90) and is released after Act 16.
При последния акт проверяваме не само изпълнените работи, но и остатъка от аванса. Урокът проследява окончателното плащане, приемането и гаранциите при приключване на строителния договор.
Ще получите
Окончателен акт № 14 за юни: 31 253 EUR работа минус оставащите 731,30 EUR аванс, 36 626,04 EUR за плащане с ДДС, плюс гаранционни срокове и банкова гаранция за изпълнение 3 % от 65 574,90 EUR
Източници
- Наредба за минималните гаранционни срокове (във видеото: «наредбата»)
Транскрипция
0:00 Последният акт
Юни 2027. Сградата е готова. Остава последният акт и последното плащане. Колко точно? Днес: окончателният акт, остатъкът от аванса и началото на гаранциите. От ноември до май са удостоверени още шест акта. Изпълнено до момента: 2 178 517 € от 2 209 770 €. В «Искания за напредък» вече е подготвен № 14 за юни. Това е окончателният акт. Редовете са последните: шпакловката и извозването. Общо 31 253 €.
0:42 Авансът
Тук внимавайте. Платформата удържа по 10 % от всеки акт, а от аванса са останали само 731 €. Приспадаме остатъка, не 10 %. Минус остатъкът от аванса. ДДС върху нетото. За плащане: 36 626,04 €. Подайте акта. След одобрението той е удостоверен и договорът е изпълнен докрай.
1:10 Приемането
На осми юли Акт 15 установява, че строежът е годен за приемане. На петнадесети септември Акт 16 и после разрешението за ползване. Оттук нататък текат гаранциите.
1:23 Гаранциите
Минималните срокове са в наредбата: конструкция десет години, хидро- и топлоизолации седем, довършителни работи пет. Всички текат от въвеждането в експлоатация. Запишете ги в «Гаранции и отговорност за дефекти». Нова гаранция: хидро- и топлоизолации, 7 години. Крайната дата въведете сами: 29.09.2034. И гаранцията за изпълнение: банкова, 3 % от договора, 65 574,90 €. Тя се освобождава след Акт 16. Четиринадесет акта. Договорът е изпълнен докрай. Авансът е върнат до последния цент, без да го надплатим. Следващият урок: бюджетът и паричният поток на инвеститора. OpenConstructionERP е безплатен и с отворен код. Изтеглете го още днес.
