Възпроизвежда се от YouTube (режим с разширена поверителност) едва след като натиснете бутона. Поверителност
Бюджет и паричен поток: кога строителният проект остава без пари
Budget and cash flow: when a construction project runs out of money
Как да проверя дали парите на инвеститора стигат от Акт 14 до Акт 16 според графика на плащанията на купувачите?
Бюджетът на сградата е 3 568 621,50 € (земя, проектиране и надзор, строителство, инсталации, такси, продажби, резерв); при продажби 4 200 000 € печалбата е 15 %. Редът «Строителство» е ревизиран от 2 185 830 € на 2 209 770 € с анекса, а 23 940 € идват от резерва, затова общият бюджет не се мени. В «Прогноза за паричния поток» нетната позиция с натрупване е минус 750 645 € при Акт 14, остава отрицателна до Акт 15 и едва Акт 16 я обръща на плюс 737 230 €; най-трудният момент е между Акт 14 и Акт 15.
The building budget is EUR 3,568,621.50 (land, design and supervision, construction, installations, fees, sales, reserve); with sales of EUR 4,200,000 the profit is 15%. The Construction line is revised from EUR 2,185,830 to EUR 2,209,770 by the annex, and the EUR 23,940 comes from the contingency reserve, so the total budget does not change. In the Cash flow forecast the cumulative net position is minus EUR 750,645 at Act 14, stays negative until Act 15, and only Act 16 turns it to plus EUR 737,230; the hardest moment is between Act 14 and Act 15.
Проектът може да изглежда печеливш и пак да остане без налични пари. Съпоставяме бюджета, разходите и постъпленията от продажбите, за да открием недостига по етапи на строителството.
Ще получите
Бюджет на сградата от 3 568 621,50 EUR и натрупана касова позиция от -750 645 EUR при Акт 14, все още отрицателна при Акт 15, която става +737 230 EUR при Акт 16
Транскрипция
0:00 Продажбите
Декември. Покривът е затворен: Акт 14. Купувачите плащат следващите 30 %. А стигат ли парите на инвеститора? Ще сложим бюджета на сградата в платформата и ще проверим паричния поток до Акт 16. Двадесет и четири апартамента по 175 000 €. Купувачът плаща десет процента при предварителния договор и по тридесет при Акт 14, 15 и 16.
0:29 Бюджетът
Бюджетът: земя, проектиране и надзор, строителство, инсталации, такси, продажби и резерв. Общо 3 568 621,50 €. При продажби 4 200 000 € печалбата е 15 %. Отворете «Финанси», раздел «Бюджети». Редът «Строителство»: първоначален бюджет 2 185 830 €, ревизиран 2 209 770 € с анекса. Анексът добави 23 940 €. Те идват от резерва за непредвидени, затова общият бюджет не се мени.
1:11 Потокът
Сега паричният поток. В «Прогноза за паричния поток» добавете точка за Акт 14: постъпления 1 680 000 €, разходи 2 430 645 €. С трите точки платформата показва нетната позиция с натрупване: минус 750 645 € при Акт 14.
1:37 Дупката
До Акт 15 инвеститорът е на минус. Тази дупка се покрива с кредит или собствени пари. Едва Акт 16 обръща потока: плюс 737 230 €. Печалба по бюджет: 15 %. Но най-трудният момент е между Акт 14 и Акт 15, а не в края. Следващият урок: дневникът на обекта и проверките. OpenConstructionERP е безплатен и с отворен код. Изтеглете го още днес.
