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Come leggere il computo metrico prima di fare l'offerta
Reading the bill of quantities (computo metrico) before bidding
Come controllo riga per riga un computo metrico estimativo prima di presentare l'offerta e quale parte del totale può essere scontata?
Apri il computo e controlla ogni voce su tre punti: la descrizione (cosa comprende il prezzo), l'unità di misura e la quantità. Nell'esempio l'intonaco civile interno è 6.200 m² per 21,50 euro = 133.300 euro, e il prezzo coincide con l'elenco prezzi del progetto. Il totale di 2.625.000 euro contiene 2.550.000 euro di lavori e 75.000 euro di oneri della sicurezza: il ribasso si applica solo ai lavori, perché gli oneri non sono soggetti a ribasso.
Open the computo and check each line on three points: the description (what the price includes), the unit of measure and the quantity. In the example the interior plaster is 6,200 m2 x EUR 21.50 = EUR 133,300, and the price matches the project price list. The EUR 2,625,000 total holds EUR 2,550,000 of works and EUR 75,000 of safety costs: the discount applies to the works only, because the safety costs are not subject to discount.
Un computo da 2.625.000 euro, di cui 75.000 di oneri della sicurezza non ribassabili. In questa lezione apri il computo metrico estimativo di una palazzina in OpenConstructionERP, controlli una voce (descrizione, unità di misura, quantità, prezzo unitario), leggi i subtotali dei capitoli e controlli quali importi dell'esempio sono soggetti a ribasso e quali sono esclusi.
Otterrai
Una riga di computo verificata (6.200 m² x EUR 21,50 = EUR 133.300) e la suddivisione del totale di EUR 2.625.000 in EUR 2.550.000 di lavori scontabili e EUR 75.000 di oneri per la sicurezza non scontabili
Fonti
- Piano di sicurezza e coordinamento
Trascrizione
0:00 Cantiere
Questo computo vale 2.625.000 euro. Di questi, 75.000 non li puoi ribassare. E basta una voce sbagliata per farti lavorare in perdita. Oggi impari a leggerlo prima di fare l'offerta. Questa serie segue un cantiere in otto lezioni, lungo un solo filo di soldi: dal computo metrico allo svincolo della ritenuta di garanzia. Alla fine sai dove si guadagna e dove si perde ogni euro, e come dimostrarlo. Il cantiere è una palazzina di 10 alloggi, con un interrato per box e cantine: 1.450 metri quadrati lordi. Il committente è una società immobiliare che costruisce per vendere. Tu sei la geometra dell'impresa, in ufficio tecnico. Il progettista del committente ti manda il computo metrico estimativo con l'elenco prezzi, e ti chiede un'offerta per un appalto privato a misura.
0:59 Voci
Ogni riga del computo è una voce: un codice, una descrizione, un'unità di misura, una quantità e un prezzo unitario. Quantità per prezzo unitario fa l'importo della voce, e la somma delle voci fa il capitolo. Apriamo il computo metrico estimativo della palazzina. Le voci sono raggruppate per capitoli, dagli scavi alle sistemazioni esterne. Le colonne sono quelle di prima: descrizione, quantità, prezzo unitario e totale. Controlliamo il prezzo dell'intonaco civile interno. Nel database dei costi, l'elenco prezzi del progetto dà 21,50 euro al metro quadrato. Coincide con il prezzo unitario del computo. Nel computo, passiamo il mouse sul totale della voce. Sono 6.200 metri quadrati per 21,50 euro: fanno 133.300 euro. Con il calcolo davanti, una voce la controlli in pochi secondi. Su ogni voce controlli tre cose. La descrizione, perché dice cosa comprende il prezzo: ponti di servizio, tiro in alto, pulizia finale. L'unità di misura: un prezzo al metro quadrato applicato a metri cubi sballa tutto. E la quantità: deve tornare con i disegni, ma in un appalto a misura si rimisura in cantiere. Il prezzo unitario no: con il ribasso diventa il prezzo del tuo contratto. E se è sotto il tuo costo, più costruisci e più perdi.
2:35 Capitoli
Chiudiamo le voci: restano i capitoli, con il loro subtotale. Il capitolo più pesante è quello delle strutture in cemento armato: 620.000 euro. È lì che un prezzo sotto costo pesa di più, perché lo applichi a ogni metro cubo che costruisci. È il primo capitolo che ricontrolli. In fondo c'è un capitolo diverso dagli altri: gli oneri della sicurezza, 75.000 euro. Li stima il coordinatore per la progettazione nel piano di sicurezza e coordinamento, non tu. Nel privato quel piano è obbligatorio con più imprese in cantiere, come qui: gli oneri stanno nell'importo dei lavori, ma non sono soggetti a ribasso. Nell'offerta restano interi, e li incassi con ogni stato di avanzamento lavori, approvati dal coordinatore per l'esecuzione. Se il committente fosse pubblico, si scorporerebbero anche i costi della manodopera. Ma potresti dimostrare che il tuo ribasso nasce da un'organizzazione più efficiente.
3:38 Totale
Scendiamo all'ultima riga: il totale generale, 2.625.000 euro. Ma non è tutto da ribassare. Dentro ci sono 2.550.000 euro di lavori e 75.000 di oneri della sicurezza. Il ribasso tocca soltanto i lavori. Se lo applichi al totale generale, ribassi anche la sicurezza e regali al committente soldi che ti spettano interi. Nella prossima lezione il committente ti chiede un ribasso unico, e scopriamo fin dove puoi scendere. Se scendi troppo, vinci l'appalto e lavori in perdita. OpenConstructionERP è gratuito e open source. Scaricalo oggi stesso.
