Wird erst nach dem Klick von YouTube geladen (erweiterter Datenschutzmodus). Datenschutz
Kostenvoranschlag und GAEB
Priced bill of quantities, Kostenvoranschlag and GAEB X83 for bidders
Wie bepreise ich das Rohbau-Leistungsverzeichnis selbst, melde dem Bauherrn den Kostenvoranschlag und sende das Verzeichnis ohne meine Preise als GAEB an die Bieter?
Erstellen Sie das Leistungsverzeichnis Rohbau mit den Mengen aus der Ausführungsplanung, bepreisen Sie jede Position mit Ihrem Einheitspreis (zum Beispiel 600 € je m³ Stahlbeton) und halten Sie die Summe von 742.000 € fest, bevor Angebote kommen. Mit den übrigen Kostengruppen ergibt das den Kostenvoranschlag von 3.830.000 €: 55.000 € mehr als die Kostenberechnung und 30.000 € über dem Budget, was Sie der Gemeinde sofort melden. Aus dem Leistungsverzeichnis erstellen Sie ein verknüpftes Vergabepaket und exportieren GAEB X83, also Positionen und Mengen ohne Ihre Preise; die Bieter senden X84 zurück.
Build the Rohbau bill of quantities from the quantities of the execution design, price each position with your own unit price (for example EUR 600 per m3 of reinforced concrete) and save the total of EUR 742,000 before the offers arrive. With the other cost groups this gives the Kostenvoranschlag of EUR 3,830,000: EUR 55,000 more than the Kostenberechnung and EUR 30,000 over the budget, which you report to the client at once. Create a tender package linked to the bill and export GAEB X83: positions and quantities without your prices. Bidders return X84.
Wir bepreisen ein Leistungsverzeichnis für den Rohbau und erstellen daraus den Kostenvoranschlag in OpenConstructionERP. Anschließend bereiten wir die GAEB-Datei für die Weitergabe an die Bieter vor.
Ihr Ergebnis
Ein bepreistes Rohbau-Leistungsverzeichnis über 742.000 EUR, ein Kostenvoranschlag über 3.830.000 EUR (30.000 EUR über Budget, dem Bauherrn gemeldet) und eine GAEB-X83-Ausschreibungsdatei für die Bieter
Quellen
- DIN 276
- HOAI
- GAEB
Transkript
0:00 Review
Die Kostenberechnung lag bei 3.775.000 Euro, und der Gemeinderat hat den Bau beschlossen. Die Reserve zum Budget betrug nur 25.000 Euro. Jetzt kommen die echten Mengen aus der Ausführungsplanung, und die Frage ist, ob das reicht. In dieser Lektion bepreisen Sie das Leistungsverzeichnis für den Rohbau, ermitteln den Kostenvoranschlag und schicken das Verzeichnis als GAEB-Datei an die Bieter. Am Ende liegt das Verzeichnis bei den Bietern, und Ihre eigene Zahl bleibt bei Ihnen.
0:35 Priced Bill of Quantities
Für diesen Schritt gibt es zwei Namen. Die HOAI spricht in der Leistungsphase 6 vom bepreisten Leistungsverzeichnis. Die DIN 276 nennt die Kostenstufe daraus den Kostenvoranschlag. Gemeint ist nicht das Angebot eines Handwerkers, sondern Ihre eigene Kostenermittlung vor der Vergabe. In der Praxis bepreisen Sie dafür jedes Gewerk, bevor es ausgeschrieben wird. Legen Sie das Leistungsverzeichnis Rohbau an. Die Mengen kommen aus der Ausführungsplanung: Erdarbeiten, Stahlbeton, Mauerwerk und Betonstahl, dazu die Baustelleneinrichtung. Die Mengen ermitteln Sie aus Ihren Plänen, nicht mehr aus Kennwerten. Jetzt bepreisen Sie jede Position mit Ihrem Einheitspreis, zum Beispiel sechshundert Euro für den Kubikmeter Stahlbeton. Diese Preise sind später Ihr Maßstab für die Angebote. Ihre Einheitspreise stammen aus Vergleichsprojekten und Ihrer Erfahrung mit aktuellen Marktpreisen. Das bepreiste Leistungsverzeichnis Rohbau steht bei 742.000 Euro. Halten Sie diese Zahl fest, bevor die Angebote kommen.
1:39 Creating a Cost Estimate
So bepreisen Sie jedes Gewerk. Zusammen mit den übrigen Kostengruppen ergibt das den Kostenvoranschlag: 3.830.000 Euro. Gegenüber der Kostenberechnung sind das 55.000 Euro mehr, fast alles im Bauwerk. Die HOAI nennt das Kostenkontrolle: den Vergleich der bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung. Damit liegt der Voranschlag 30.000 Euro über dem Budget. Melden Sie das der Gemeinde jetzt, nicht erst nach der Vergabe. Noch können die Angebote die Zahl drücken, aber verlassen dürfen Sie sich darauf nicht. Zeigen Sie in der Mitteilung, woher die Mehrkosten kommen: aus den genaueren Mengen im Rohbau und in der Technik.
2:22 Submitting the GAEB File to Bidders
Jetzt geht das Leistungsverzeichnis Rohbau in die Ausschreibung. Erstellen Sie daraus ein Vergabepaket. Das Paket bleibt mit dem Leistungsverzeichnis verknüpft, Sie pflegen nichts doppelt. Unter Leistungsverzeichnis für Bieter wählen Sie GAEB X83. Das ist die Angebotsaufforderung: alle Positionen und Mengen, aber ohne Ihre Preise. GAEB ist das Austauschformat, das die gängigen Kalkulationsprogramme der Baufirmen lesen. Die Bieter füllen die Datei mit ihren Preisen und schicken sie als X84 zurück. So kommt jedes Angebot Position für Position in denselben Preisspiegel, ohne abzutippen. Wen Sie zur Abgabe auffordern und welche Frist gilt, regeln die kommunalen Vergaberegeln. Ihr Kostenvoranschlag steht bei 3.830.000 Euro, die Ausschreibung Rohbau ist unterwegs. Und Ihre eigenen Preise sind gesichert, als Maßstab für jedes Angebot. Über dem Budget liegen Sie im Moment trotzdem, und die Gemeinde weiß es. In der nächsten Lektion öffnen Sie die Angebote und vergleichen die drei Bieter im Preisspiegel. Dann entscheidet sich, ob das Projekt wieder unter das Budget kommt. OpenConstructionERP ist kostenlos und quelloffen. Laden Sie es noch heute herunter.
