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Estimer un projet de construction
Comment chiffrer à Montréal avec majorations, et où vont la TPS, la TVQ et mon numéro de licence RBQ ?
Montez le bordereau jusqu'au coût direct, puis, sous « Majorations et frais généraux », cliquez sur « Appliquer un modèle régional » et choisissez le Canada : sept lignes s'ajoutent (frais généraux, administration, profit, assurances, cautionnement, imprévus). Le total est votre prix avant taxes ; la TPS et la TVQ s'ajoutent à chaque demande de paiement. Aucun champ RBQ : ajoutez votre numéro vous-même sur vos documents.
Toute soumission se résume à un montant : le prix du contrat, avant taxes. Estimez un immeuble locatif à Montréal, ajoutez vos majorations et établissez ce prix.
Dans cette vidéo
- Ajouter la soumission forfaitaire d'un sous-traitant au bordereau.
- Appliquer le modèle canadien de majorations en un clic : frais généraux, administration, profit, assurances, cautionnement et imprévus.
- Pourquoi le prix se présente avant taxes, et comment la TPS et la TVQ s'ajoutent à chaque demande de paiement.
- Le prix forfaitaire selon le Code civil, et pourquoi vos imprévus comptent.
- Où inscrire votre numéro de licence RBQ : l'application n'a pas de champ pour ce numéro.
Vous obtiendrez
Prix de soumission à Montréal avant taxes, avec forfait d'un sous-traitant et majorations canadiennes
Transcription
0:00 Un seul prix
Toute soumission se résume à un montant : le prix du contrat. Il comprend vos coûts, vos frais généraux, votre profit et vos imprévus, mais pas les taxes. Dans cette leçon, vous estimez les travaux du Douze Villeray, un immeuble locatif de Montréal, et vous établissez ce prix. Voici le programme. Vous ajoutez la soumission d'un sous-traitant, puis les majorations, en un clic. Ensuite, vous voyez pourquoi le prix se présente avant taxes, pourquoi les imprévus comptent et où va votre numéro de licence RBQ. Le prix se construit en équipe. Votre estimatrice fait le métré et monte l'estimation. Vos sous-traitants envoient leurs soumissions. Votre chargé de projet vérifie le prix avant l'envoi. La cliente reçoit un seul prix, taxes en sus.
0:47 Le bordereau
Voici l'estimation du Douze Villeray. L'application l'appelle « Devis quantitatif » : c'est votre bordereau de quantités, avec une section par corps de métier. Vos équipes font le terrassement, le béton et la charpente : ces lignes viennent de la base de coûts. Elle est en anglais, et ses prix sont un point de départ, à comparer avec vos propres coûts. Le reste, ce sont les soumissions de vos sous-traitants. Il manque encore la soumission pour le gypse. Dans la section des finitions, cliquez sur « Ajouter un poste ». Tapez la description, puis passez à l'unité, à la quantité et au prix. C'est un montant forfaitaire : une quantité de 1, et le prix de la soumission, 246 540 $. La ligne s'ajoute avec son total. Au pied du bordereau, le coût direct atteint maintenant environ 2,4 millions de dollars. C'est ce que les travaux vous coûtent, avant toute majoration.
1:42 Les majorations
Le modèle canadien de l'application compte sept lignes : frais généraux de chantier, frais d'administration, profit, assurances, cautionnements et deux provisions pour imprévus. Chacune est un pourcentage du coût direct, sauf le cautionnement, qui porte aussi sur les quatre premières lignes. Sa vraie prime, c'est votre caution qui la fixe. Vos pourcentages, c'est vous qui les fixez. Ensemble, ils ajoutent un peu plus de 30 %. Sous le bordereau, dans « Majorations et frais généraux », cliquez sur « Appliquer un modèle régional ». Descendez jusqu'au Canada, puis cliquez une seule fois. Les sept lignes apparaissent ensemble, chacune avec son interrupteur. Si les documents d'appel d'offres n'exigent pas de cautionnement, désactivez cette ligne. Ici, ils l'exigent : la ligne reste active. Revenez au pied du bordereau. Sous les sept lignes, le dernier total atteint un peu moins de 3,1 millions de dollars. C'est votre prix avant taxes, celui de votre soumission. Il n'y a aucune ligne de taxe, et c'est voulu.
2:45 Taxes, forfait et RBQ
Votre soumission se présente avant taxes. Pour un chantier à Montréal, la TPS et la TVQ se calculent toutes les deux sur ce prix avant taxes, et elles s'ajoutent à chaque demande de paiement. Et selon le Code du BSDQ, le prix d'une soumission exclut la TPS et la TVQ. Ce prix devient un prix forfaitaire. La cliente ne peut pas le réduire si les travaux coûtent moins cher, et vous ne pouvez pas l'augmenter s'ils coûtent plus cher. Selon le Code civil, il reste fixe, même si les conditions d'exécution prévues changent, sauf entente contraire. D'où l'importance de vos imprévus. Et faites approuver chaque modification par écrit, avec son prix. Au Québec, vous ne pouvez pas confier de travaux à un entrepreneur qui n'a pas la licence requise de la Régie du bâtiment, la RBQ. Et votre propre numéro de licence doit figurer dans votre publicité et sur vos estimations, vos soumissions, vos contrats et vos états de compte. La RBQ demande aussi de l'inscrire sur vos factures. L'application n'a pas de champ pour ce numéro : ajoutez-le vous-même sur vos documents.
3:56 Prêt à soumissionner
Voilà votre prix avant taxes, avec ses majorations et ses imprévus. Et vous savez où inscrire votre numéro RBQ. OpenConstructionERP est gratuit et libre, et il s'installe sur votre propre serveur. Il n'y a aucun abonnement ni aucune licence par utilisateur. Téléchargez-le et estimez votre prochain projet au Québec.
