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Kostenrahmen nach DIN 276 erstellen
Cost framework to DIN 276 (Kostenrahmen) for a municipal building
Wie richte ich ein Projekt in Deutschland ein und gebe dem Bauherrn eine erste Kostenangabe, den Kostenrahmen nach DIN 276, noch bevor ein Plan existiert?
Installieren Sie das Deutschland-Baupaket, legen Sie das Projekt mit Klassifikation nach DIN 276 und dem Budget des Bauherrn (3,5 Mio. €) an und erstellen Sie ein leeres Leistungsverzeichnis „Kostenrahmen“ mit einer Position je Kostengruppe der ersten Ebene. Im Beispiel ergeben 720 m² BGF mal 3.200 €/m² die Bauwerkskosten, die übrigen Kostengruppen sind Pauschalen. Nach der Klassifizierung jeder Zeile steigt die Prüfung von 7 % auf 99 %, und der Kostenrahmen bestätigt das Budget von 3,5 Mio. € brutto. In der HOAI ist der Kostenrahmen keine Grundleistung.
Install the Germany country package, create the project with DIN 276 classification and the client's budget (EUR 3.5 million), then build a blank bill of quantities named Kostenrahmen with one line per first-level cost group. In the example, 720 m2 gross floor area at EUR 3,200/m2 gives the construction costs, and the other groups are lump sums. After you set the DIN 276 classification on every line, the check rises from 7% to 99% and the Kostenrahmen confirms the budget of EUR 3.5 million gross. The HOAI does not list the Kostenrahmen as a basic service.
In diesem Video legen wir ein Bauprojekt in OpenConstructionERP an und erstellen den ersten Kostenrahmen nach DIN 276. Dazu richten wir die Plattform ein, erfassen das Budget und prüfen, ob Größenordnung und Projektumfang zusammenpassen.
Ihr Ergebnis
Ein Projekt für ein neues Kinderhaus mit 3,5 Mio. EUR Budget und einem Kostenrahmen von 3,5 Mio. EUR brutto, ermittelt aus 720 m² Brutto-Grundfläche zu 3.200 EUR/m² und geprüft anhand eines Qualitätswerts von 7 % bis 99 %
Quellen
- DIN 276
- HOAI
Transkript
0:00 Plattform einrichten
Die Gemeinde will ein neues Kinderhaus bauen. Im Gemeinderat fällt sofort die erste Frage: Was kostet das? Ab heute beantworten Sie diese Frage mit einer Zahl, die vom ersten Entwurf bis zur Schlussrechnung nachvollziehbar bleibt. In dieser Lektion richten Sie die Plattform für Ihr Büro ein, legen das Projekt an und erstellen den Kostenrahmen nach DIN 276. Er ist der Maßstab für jede spätere Kostenermittlung. Beginnen Sie mit dem Länderpaket. Wählen Sie unter Module das Deutschland-Baupaket und installieren Sie es. Wie Sie OpenConstructionERP selbst installieren, zeigen wir in einem eigenen Video auf unserem Kanal. Nach der Installation arbeitet die Plattform auf Deutsch, in Euro und mit den Kostengruppen der DIN 276. Blenden Sie dann aus, was ein Planungsbüro nicht braucht, zum Beispiel Geräte, Lohnabrechnung und Baustellenbetrieb. Klicken Sie auf Menü bearbeiten, schalten Sie diese Gruppen aus und speichern Sie. Alles lässt sich jederzeit wieder einblenden.
1:01 Grundlagen
Kosten sind Teamarbeit. Der Bauherr, hier die Gemeinde, gibt das Budget vor. Die Projektleitung im Architekturbüro plant und verantwortet die Kosten. Die Kostenplanung rechnet, und die Bauleitung prüft später jede Rechnung auf der Baustelle. Die HOAI teilt Ihre Arbeit in Leistungsphasen. In vier davon steht eine Kostenermittlung: die Kostenschätzung in der Vorplanung, die Kostenberechnung im Entwurf, das bepreiste Leistungsverzeichnis vor der Vergabe und die Kostenfeststellung in der Bauüberwachung. Die DIN 276 gibt jeder Stufe einen Namen, vom Kostenrahmen bis zur Kostenfeststellung. Jede Stufe wird genauer, und jede wird mit der vorherigen verglichen. So sehen Sie früh, wenn das Projekt teurer wird, und steuern gegen, solange noch Zeit ist.
1:48 Kostenrahmen erstellen
Legen Sie jetzt das Projekt an: Neubau Kinderhaus, Klassifikation nach DIN 276, Währung Euro, Sprache Deutsch. Als Auftraggeber tragen Sie die Gemeinde ein, und als Budget den Betrag, den sie dafür vorgesehen hat: 3,5 Millionen Euro. Der Kostenrahmen entsteht, bevor es einen Plan gibt. In der HOAI ist er keine Grundleistung, aber mit ihm prüfen Sie, ob das Budget der Gemeinde realistisch ist. Sie haben nur das Raumprogramm: 720 Quadratmeter Brutto-Grundfläche. Mit einem Kennwert aus Vergleichsprojekten, 3.200 Euro pro Quadratmeter, ergeben sich die Bauwerkskosten. Erstellen Sie ein leeres Leistungsverzeichnis mit dem Namen Kostenrahmen. Jede Position ist eine Kostengruppe der ersten Ebene. Für Baukonstruktion und Technik tragen Sie die Brutto-Grundfläche und den Kennwert ein, alle anderen Kostengruppen als Pauschale. Die Summe rechnet die Plattform sofort mit. Jetzt prüfen Sie den Kostenrahmen. Ohne Kostengruppen meldet die Prüfung Fehler, der Qualitätswert liegt bei 7 Prozent. Markieren Sie jede Position und setzen Sie die Klassifizierung nach DIN 276. Prüfen Sie erneut: 99 Prozent, jede Zeile hat ihre Kostengruppe.
3:09 Maßstab und Budget prüfen
Auf der Projektübersicht stehen jetzt beide Zahlen nebeneinander: das Budget der Gemeinde und Ihr Kostenrahmen. Ihr Kostenrahmen bestätigt das Budget: 3,5 Millionen Euro brutto. Jetzt kann der Gemeinderat den Haushaltsansatz beschließen. Ab jetzt muss jede neue Zahl erklären, warum sie davon abweicht. In der nächsten Lektion kommt der erste Vorentwurf, und mit ihm die Kostenschätzung. Dann sehen Sie zum ersten Mal, ob der Rahmen hält. OpenConstructionERP ist kostenlos und quelloffen. Laden Sie es noch heute herunter.
