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预付款基数怎么核对：签约一周的三笔钱与三张保函
Contract signing: advance payment base, safety fee, three guarantees
合同签订当周，如何正确计算预付款、安全费用和质保金？
预付款基数要从合同价 36,904,638.50 元中扣除暂列金额（163.5 万）、计日工（8.72 万）和专业工程暂估价（85 万），基数为 3,433.24 万元，按约定 10% 预付款是 343.32 万元；按合同价全额算会多出 257,220 元。安全生产措施费 92.64 万元，开工后 28 天内预付不低于 50%，即 46.32 万元。三张保函：预付款保函 343.32 万元、履约保函 5%（184.52 万元）、农民工工资保证金保函 2%（73.81 万元）；已交履约保函，质保金比例改为 0。
The advance payment base removes the provisional sum (CNY 1.635 million), daywork (CNY 87,200) and the specialist provisional sum (CNY 850,000) from the contract price of CNY 36,904,638.50, leaving CNY 34.3324 million; at the agreed 10% the advance is CNY 3.4332 million. Calculating on the full contract price would overstate it by CNY 257,220. The safety fee is CNY 926,400, and at least 50% (CNY 463,200) is paid within 28 days after start. The three guarantees are the advance guarantee (CNY 3.4332 million), the performance guarantee at 5% (CNY 1.8452 million) and the migrant-worker wage guarantee at 2% (CNY 738,100); because the performance guarantee is given, the retention percentage is set to 0.
以本课合同为例，核对预付款、安全生产措施费和质保金。你会看到案例合同约定的预付款基数如何扣除暂列金额、计日工和专业工程暂估价，为什么按合同价全额计算会多出257,220元，以及怎样登记预付款保函、履约保函和农民工工资保证金保函。
你将完成
已签订的合同 36,904,638.50 CNY，10% 预付款 3,433,200 CNY（而非 3,690,500 CNY），安全费用预付款 463,200 CNY，质保金设为 0%，并登记三份保函
来源
- GB/T 50500-2024《建设工程工程量清单计价标准》
- 招标投标法实施条例
- 保障中小企业款项支付条例
- 建设工程施工合同（示范文本）通用条款
字幕文本
0:00 Signing the Contract
预付款 合同价的10%？ 这么算 你会多要257,220元——甲方不会付 上一课 投标价去掉了 多算的76,500元增值税 我们按3,690.46万元签了合同 签约那一周 甲方把预付款的计算发了过来 这一课只讲签约那一周 先把合同录进系统 再算对三笔钱： 预付款、安全生产措施费和质保金 最后交齐三张保函 这几笔钱都集中在开工前后 算错一笔 开工就被动 我们打开OpenConstructionERP的合 同模块 新建合同 金额填签约合同价 一分不差： 36,904,638.50元
1:00 Advance Payment
第一笔钱 预付款 新的《建设工程工程量清 单计价标准》有一条要求 预付款的计算基数 要扣除暂列金额 计日工和专业工程暂估价 道理很简单：这三项用不用 给谁用 签约时都没定下来 本项目专用条款写明 三项也按含税算 暂列金额含税163.5万元 计日工含税8.72万元 专业工程暂估价85万元 本身就含税 扣完 基数是3,433.24万元 新标准不写具体比例 本项目约定10% 按基数算 预付款是343.32万元 按合同价全额算 是369.05万元 多出来的257,220元 正好是那三项的10% 按合同价报 甲方一分也不会付 这一回 甲方算对了 按示范文本通用条款 预付款最迟在开工日期7天前支付 发包人要求担保的 再往前7天 我们先交预付款保函 甲方逾期超过7天 我们可以催告； 催告后7天仍不支付 可以暂停施工 预付款在进度款里同比例扣回 保函金额也跟着递减 第二笔钱 是安全生产措施费 含税92.64万元 标准要求 开工后28天内 甲方预付不低于50% 本项目是46.32万元 这笔预付 算进度款时不扣回 剩下一半 本项目约定随进度另行支付
3:07 Guarantee
第一张 预付款保函 本项目约定和预付款等额 343.32万元 第二张 履约保函 本项目约定合同价的5% 184.52万元 招标投标法实施条例规定 最高不超过10% 第三张 农民工工资保证金 按规定可以用银行保函代替现金 比例由省里定 原则上1%到3% 本项目按合同价的2% 73.81万元 这一张不交甲方 受益人是当地人社部门 这三张保函 我们逐张登记在合同的保函页里： 类型、金额、有效期 投标保证金50万元 签约后要退回来 不在这三张里 如果我们是中小企业 就看保障中小企业款项支付条例 工程建设中能收的保证金 只有四类：投标、履约 工程质量、农民工工资 合同里冒出第五类保证金 按条例不得收取
4:23 Effective Date
第三笔钱 是质保金 我们打开付款条款 系统按中国的常用条款 预填了3% 界面上叫保留金比例 我们改成0：已经交了履约保函 竣工前甲方不应预留质保金 合同里的清单条目核对完 点签署 合同状态变成生效中 签署以后 这些条目就锁定了； 工程量按实计量 范围要动 只能走变更 下一课 合同里还压着一笔85万元的暂估价 谁来招、谁来定 省下来的钱归谁？ 只看总价定标 最低的那一家 最后可能更贵 OpenConstructionERP 免费 而且开源 今天就下载 亲手试一试吧
