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Giornale di cantiere: documentare imprevisti ed extra
Site diary (giornale di cantiere): recording unforeseen ground
Come registro nel giorno stesso condizioni del terreno impreviste affinché le fondazioni aggiuntive vengano pagate?
Il giorno stesso compili un nuovo diario con meteo, presenze, l'evento (argilla molle e acqua dove la relazione geologica indicava terreno compatto) e le foto del fondo scavo; a fine giornata il capocantiere lo firma e da quel momento è sigillato. Poi crei nelle varianti un avviso al direttore dei lavori, inviato anche via PEC al committente, con una prima stima di 45.000 euro ai prezzi d'elenco, senza ribasso. Il direttore dei lavori riconosce l'avviso, ma questo non approva il prezzo; le nuove fondazioni non si eseguono finché il committente non le ordina per iscritto. Nell'app il diario è quello dell'impresa, non il giornale dei lavori tenuto dal direttore dei lavori negli appalti pubblici.
On the same day you fill in a new diary with weather, attendance, the event (soft clay and water where the geological report showed firm ground) and photos of the dig bottom; at the end of the day the site manager signs it and it is sealed. Then you create a notice in variations to the works director, also sent by PEC to the client, with a first estimate of EUR 45,000 at list prices, before the contract discount. The works director acknowledges the notice, but this does not approve the price; you do not build the new foundations until the client orders them in writing. In the app this is the contractor's own diary, not the giornale dei lavori kept by the works director on public contracts.
Il terreno trovato nello scavo è diverso da quello previsto e la prima stima dei lavori aggiuntivi è di 45.000 euro. Come registri l'imprevisto e colleghi i fatti alla richiesta di variante?
Otterrai
Un giornale di cantiere giornaliero firmato con meteo, presenze, evento e foto, più una comunicazione scritta al direttore dei lavori con una prima stima di EUR 45.000
Fonti
- Codice civile, art. 1660
- Codice civile, art. 1664, comma 2
Trascrizione
0:00 Scavo
Primo giorno di scavo: il terreno è peggiore del previsto, e servono 45.000 euro di fondazioni in più. L'impianto elettrico è aggiudicato a 149.500 euro, e il cantiere parte. Se non lo scrivi oggi, domani è la tua parola contro quella del committente. Oggi compiliamo il diario di quella giornata: meteo, presenze, l'evento e le foto. Poi mandiamo l'avviso scritto al direttore dei lavori, lo stesso giorno, con una prima stima. Non è burocrazia: è la prova che ti serve per farti pagare gli extra. A fondo scavo trovi argilla molle e acqua, dove la relazione geologica indicava uno strato compatto. Su quel terreno le fondazioni di progetto rischiano di non bastare: vanno verificate e probabilmente riprogettate. Intanto in quella zona ti fermi, fotografi e chiedi istruzioni scritte, prima che il magrone copra tutto.
1:01 Diario
Apriamo il giornale di cantiere e creiamo un nuovo diario, con la data di oggi. La data conta: il diario del giorno stesso batte qualsiasi ricostruzione fatta dopo. Il meteo lo inseriamo a mano: sereno, niente pioggia. Se poi il committente dice che lo scavo si è allagato per la pioggia, il diario risponde: quel giorno non pioveva, l'acqua veniva dal terreno. Il capocantiere ha già segnato presenze e mezzi. Noi aggiungiamo un evento: cosa abbiamo trovato, dove, e che lì lo scavo è fermo. Anche l'escavatore che aspetta è un costo, e va scritto. Ora le foto: il fondo scavo, con la stadia appoggiata alla parete, e nell'etichetta della posizione segniamo il punto. Fotografa prima di coprire: dopo il getto, la prova è sotto il calcestruzzo. A fine giornata il capocantiere firma il diario. Da quel momento è sigillato: ogni modifica successiva resta tracciata. È la differenza tra un ricordo e una prova.
2:10 Regole
Attenzione alle parole: il menu dice giornale di cantiere, ma questo è il diario dell'impresa. Il giornale dei lavori è un'altra cosa: negli appalti pubblici lo tiene il direttore dei lavori. L'app ti aiuta a tenere la tua versione dei fatti, con data, foto e firma. Nel privato il codice civile ti dà due strade. Se per fare l'opera a regola d'arte il progetto va cambiato, è una variazione necessaria, articolo 1660. Il prezzo si concorda con il committente, e senza accordo lo decide il giudice. Se cause geologiche o idriche non previste rendono il lavoro notevolmente più oneroso, l'articolo 1664, comma 2, ti dà diritto a un equo compenso. Tutte e due le strade si reggono sulle prove: cosa hai trovato, quando, e chi l'ha saputo.
3:04 Avviso
Ora apriamo le varianti e, nella scheda avvisi, creiamo un nuovo avviso. Destinatario: il direttore dei lavori. Causa: terreno difforme dalla relazione geologica, con rimando al diario di oggi. Lo stesso testo parte via pec al committente e al direttore dei lavori, e le ricevute le conservi con il diario. Nell'avviso mettiamo una prima stima: scavo, calcestruzzo e acciaio in più, ai prezzi d'elenco, senza ancora il ribasso del contratto. Fanno 45.000 euro. Non è la cifra finale: la correggono il progetto nuovo e il ribasso, ma il committente sa già l'ordine di grandezza. Il direttore dei lavori legge l'avviso e lo riconosce. Riconoscere non vuol dire approvare il prezzo: vuol dire che nessuno potrà dire di non averlo saputo. E le fondazioni nuove non le esegui finché il committente non te le ordina per iscritto: senza, il lavoro in più rischia di restare a carico tuo. Nella prossima lezione il committente chiede la ventilazione meccanica in tutti gli alloggi: una voce che nell'elenco prezzi non c'è, e il prezzo lo costruisci tu. E la variante delle fondazioni te la pagano solo se dietro c'è la carta di oggi. OpenConstructionERP è gratuito e open source. Scaricalo oggi stesso.
