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Consuntivo di cantiere: dove è finito il margine
Site cost review: where did the margin go? Cost-value reconciliation
Come scopro quali capitoli hanno perso margine e quanto mi deve il committente per il ritardo nel pagamento?
La riconciliazione costi-ricavi confronta il valore maturato (1.009.800 euro) con il costo a oggi (880.000 euro): margine di 129.800 euro contro i 175.800 attesi dal preventivo interno (834.000 euro di costo). I 46.000 euro mancanti vengono da strutture (+38.000 euro, acciaio e calcestruzzo) e scavi (+8.000 euro, trasporto più lontano) e escono dritti dall'utile di 199.000 euro. La revisione dei prezzi dell'art. 1664 c.c. scatta oltre un decimo del prezzo (242.100 euro), quindi qui la perdita resta all'impresa. Per il pagamento con 30 giorni di ritardo gli interessi sono 4.089,25 euro (10,40% su 478.389,60 euro) più 40 euro fissi.
The cost-value reconciliation compares earned value (EUR 1,009,800) with cost to date (EUR 880,000): a margin of EUR 129,800 against the EUR 175,800 expected from the internal estimate (EUR 834,000 of cost). The missing EUR 46,000 comes from structures (+EUR 38,000, steel and concrete) and excavation (+EUR 8,000, a more distant disposal site) and comes straight out of the EUR 199,000 profit. Price revision under Civil Code art. 1664 starts above one tenth of the price (EUR 242,100), so here the loss stays with the contractor. For the payment 30 days late, interest is EUR 4,089.25 (10.40% on EUR 478,389.60) plus a fixed EUR 40.
Confronta, capitolo per capitolo, il valore dei lavori maturati, i costi sostenuti e il margine rispetto al preventivo interno. Segui il caso didattico in OpenConstructionERP per ricostruire uno scostamento di 46.000 euro tra strutture e scavi. La lezione affronta anche la revisione dei prezzi e un esempio di calcolo degli interessi di mora per un pagamento arrivato con 30 giorni di ritardo.
Otterrai
Una riconciliazione valore-costo al secondo SAL (valore EUR 1.009.800, costo EUR 880.000) che spiega l'ammanco di EUR 46.000 e interessi di mora di EUR 4.089,25 più EUR 40
Fonti
- Codice civile, art. 1664
Trascrizione
0:00 Actual
Sono spariti 46.000 euro in due capitoli: quasi un quarto dell'utile di tutto il cantiere. E il committente ti paga con 30 giorni di ritardo. Ripartiamo dalla fattura del secondo stato di avanzamento lavori: 478.389,60 euro, IVA compresa. Oggi confrontiamo, capitolo per capitolo, quanto hai maturato e quanto hai speso. Poi vediamo se la legge ti aiuta e quanto ti deve il committente per il ritardo. Apriamo la riconciliazione costi-ricavi sul mese del secondo stato di avanzamento. Il valore a oggi è 1.009.800 euro, il lordo progressivo approvato dal direttore dei lavori. Non è quanto hai incassato: è quanto hai maturato. Il costo a oggi, che raccogli da fatture, bolle ancora da fatturare, noli e ore di cantiere, è 880.000 euro. Il margine a oggi è 129.800 euro: margine di cantiere, prima delle spese generali, non il tuo utile.
1:10 Estimate
Ora la domanda giusta: quanto avresti dovuto spendere fin qui. Prendi il preventivo interno, applica a ogni capitolo il suo avanzamento, aggiungi la variante delle fondazioni e gli oneri della sicurezza maturati: 834.000 euro. A questo punto ti aspettavi un margine di 175.800 euro. Ne mancano 46.000. Scendiamo alle voci di costo, capitolo per capitolo. Quasi tutte le righe sono in linea con il preventivo. Due no: le strutture e gli scavi. Strutture: 38.000 euro in più, acciaio e calcestruzzo comprati sopra il preventivo interno. E vanno ad aggiungersi alla perdita sul calcestruzzo già segnata nell'offerta. Scavi: 8.000 euro in più, per le terre portate a un impianto di recupero più lontano. Il prezzo dello scavo comprende il trasporto a qualsiasi distanza, quindi è un rischio tuo, di organizzazione. L'argilla bagnata del fondo scavo, invece, è già coperta dalla variante approvata.
2:20 Margin
Le spese generali restano quelle, quindi questi 46.000 euro escono dritti dall'utile: su 199.000, quasi un quarto. Ma te ne accorgi al secondo stato di avanzamento, non a fine lavori: il resto del cantiere puoi ancora comprarlo meglio. Nel privato vale l'articolo 1664 del codice civile. Se, per circostanze imprevedibili, il costo dei materiali o della manodopera sale oltre un decimo del prezzo complessivo convenuto, puoi chiedere la revisione, ma solo per la parte che supera il decimo. Sul prezzo del contratto firmato il decimo vale 242.100 euro. Anche se i 38.000 euro fossero tutti rincari imprevedibili, sei molto sotto: la perdita resta all'impresa, salvo che il contratto dica diversamente. Se il committente fosse pubblico, la revisione seguirebbe un indice: oltre il 3 % di variazione del costo, ti riconoscerebbero il 90 % dell'eccedenza.
3:24 Delay
Passiamo ai soldi che devono ancora entrare: mettiamo una scadenza sulla fattura. Il committente l'ha ricevuta il 3 agosto, e tra imprese, se il contratto non dice altro, si paga entro 30 giorni. La data di scadenza è il 2 settembre. Il bonifico arriva il 2 ottobre: 30 giorni di ritardo. E tra imprese, nel privato, gli interessi di mora corrono dal giorno dopo la scadenza, senza bisogno di messa in mora. Il tasso è quello di riferimento, 2,40 %, più otto punti. Per il secondo semestre 2026 fa 10,40 %. Si calcola sull'intera fattura, IVA compresa, per 30 giorni. Fanno 4.089,25 euro, più 40 euro fissi per i costi di recupero. Non devi per forza fare causa: chiedili per iscritto, con la cifra esatta, prima del prossimo pagamento. Nella prossima lezione il cantiere arriva in fondo, ma per riavere la ritenuta di garanzia servono tre carte. Sono soldi che hai già guadagnato, ma finché il committente li trattiene non li hai in cassa. OpenConstructionERP è gratuito e open source. Scaricalo oggi stesso.
