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Stato di avanzamento lavori: dal certificato alla fattura
Progress certificate (SAL) to invoice: retention and amounts certified
Come passo dalle misure di cantiere a un SAL, a un certificato di pagamento e a una fattura con la ritenuta corretta?
Registri le letture di cantiere come percentuale della quantità di progetto, popoli lo stato di avanzamento dall'avanzamento e confermi le righe: lavori (938.400 euro), oneri al 40% (30.000 euro, senza ribasso) e variante fondazioni (41.400 euro) danno 1.009.800 euro progressivi. Tolta la ritenuta del 5% (50.490 euro) restano 959.310 euro, e dopo il primo certificato (499.320 euro) il certificato n. 2 è 459.990 euro. La fattura si fa su quella cifra, con IVA al 4% (18.399,60 euro) per 478.389,60 euro; la ritenuta si fattura quando viene restituita. Le ritenute sono tre: quella contrattuale, quella dello 0,50% dei lavori pubblici e quella bancaria sui bonus edilizi.
You record the site readings as a percentage of the design quantity, fill the progress statement from the progress readings and confirm the lines: works (EUR 938,400), safety costs at 40% (EUR 30,000, no discount) and the foundation variation (EUR 41,400) give EUR 1,009,800 cumulative. After the 5% retention (EUR 50,490) EUR 959,310 remains, and after the first certificate (EUR 499,320) certificate no. 2 is EUR 459,990. You invoice that amount plus 4% VAT (EUR 18,399.60), EUR 478,389.60 in total; the retention is invoiced when it is returned. There are three different retentions: the contract retention, the 0.50% statutory retention on public contracts and the bank withholding on building bonuses.
Segui il secondo stato di avanzamento lavori del caso didattico: da 1.009.800 euro di importo progressivo a un certificato di pagamento di 459.990 euro. In OpenConstructionERP porti le misure di cantiere nelle righe del SAL, controlli la ritenuta di garanzia e gli importi già certificati, registri il certificato e prepari la fattura. La lezione distingue anche le diverse ritenute richiamate nell'esempio.
Otterrai
SAL n. 2 di EUR 1.009.800 cumulati, meno la ritenuta del 5% e il primo certificato, che dà il certificato di pagamento n. 2 di EUR 459.990 e una fattura di EUR 478.389,60 con IVA al 4%
Fonti
- DURC (documento unico di regolarità contributiva)
Trascrizione
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Secondo stato di avanzamento lavori: 1.009.800 euro. Ma il certificato di pagamento è di soli 459.990 euro. Vediamo riga per riga dove va la differenza, ritenuta compresa. Nella lezione scorsa abbiamo portato le varianti nel contratto: oggi vale 2.595.800 euro. Partiamo dalle misure del cantiere, le portiamo nello stato di avanzamento e arriviamo al certificato e alla fattura. Alla fine mettiamo in ordine le tre ritenute che in cantiere quasi tutti confondono. La struttura è finita e il capocantiere ha preso le misure. Apriamo Avanzamento e registriamo la lettura di una voce delle murature: 40 %. Nel contratto a misura si paga la quantità misurata per il prezzo unitario: qui la registri come percentuale della quantità di progetto, e non la stimi a occhio. Le altre letture le abbiamo già registrate: scavi e strutture al 100 %, murature e coperture al 40, cappotto al 20. Sui prezzi ribassati del contratto fanno 938.400 euro di lavori, il 40 % dei lavori a contratto.
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Apriamo il contratto, scheda Stati di avanzamento: il secondo è già creato, in bozza. Con Popola dall'avanzamento le letture del cantiere diventano righe. Le controlli una per una, poi premi Conferma righe. Nelle righe ritrovi i capitoli del computo, più le voci da non dimenticare. Gli oneri della sicurezza vanno di pari passo con i lavori, al 40 %: 30.000 euro, senza ribasso. E la variante delle fondazioni, 41.400 euro, è già al 100 % dal primo stato di avanzamento. La variante ordinata, ventilazione e fotovoltaico, qui è ancora a zero: la incassi solo quando la monti. Lavori, oneri e variante: l'importo a tutto il secondo stato di avanzamento è 1.009.800 euro. È un importo progressivo: tutto quello che hai costruito dal primo giorno, non solo gli ultimi mesi.
2:19 Certificate
Ora si deduce la ritenuta di garanzia: il 5 %, 50.490 euro. Restano 959.310 euro. Poi togli il primo certificato: 499.320 euro. Il certificato di pagamento n. 2 è di 459.990 euro, ed è su questa cifra che fai la fattura. Invii lo stato di avanzamento al direttore dei lavori. Le misure le controlla lui, voce per voce: se una quantità non lo convince, lo stato di avanzamento torna indietro. Il direttore dei lavori ha controllato le misure e ha firmato il certificato. Nell'app lo registri con Certifica, e lo stato di avanzamento diventa Certificato. Il netto dovuto è 459.990 euro: lo stesso numero del certificato firmato.
3:20 Invoice
Ora la fattura, e attenzione all'imponibile. La fai sul certificato, cioè al netto della ritenuta: 459.990 euro. Più l'IVA al 4 %, 18.399,60 euro. Totale, 478.389,60 euro. La ritenuta non la fatturi adesso: la fatturi, con la sua IVA, quando ti viene restituita. Attenzione alle parole, perché le ritenute sono tre. Quella che hai visto oggi è la ritenuta di garanzia, ed è una clausola del contratto. Se il committente fosse pubblico, la legge imporrebbe una ritenuta dello 0,50 %, svincolata solo dopo il collaudo approvato e con il DURC regolare. La ritenuta sul bonifico per i bonus edilizi qui non c'entra: la trattiene la banca. Se il committente fosse pubblico, il certificato arriverebbe entro 7 giorni dallo stato di avanzamento, e il pagamento entro 30 giorni, o al massimo 60 se il contratto lo prevede e lo giustifica. Nel privato conta il contratto, e dove il contratto tace decide la legge: ogni giorno di ritardo ha un prezzo. La fattura è partita, e nella prossima lezione scopriamo dove è finito il margine, e cosa ti spetta se il pagamento arriva tardi. Perché un certificato firmato non vuol dire un cantiere che guadagna. OpenConstructionERP è gratuito e open source. Scaricalo oggi stesso.
