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Certificación de obra: del avance mensual al cobro
Monthly work certification (certificación de obra) to net payable
¿Cómo convierto la medición de avance de este mes en una certificación de obra y sé cuánto me van a pagar?
Registre el avance a origen medido en obra (forjado 100 %, cubierta 25 %, fachada 40 %), cree la certificación n.º 4 y pulse «Rellenar desde el avance»: la plataforma valora cada partida a origen y resta lo certificado antes, incluida la n.º 3 aunque no esté cobrada. La retención es cero porque la garantía definitiva se constituyó con un aval, así que el neto a pagar es 98.960,40 €. Con el 21 % de IVA el total es 119.742,08 €. Al aprobarse y certificarse, la factura por cobrar se emite sola. Son las condiciones de este ejemplo, no una regla general.
Record the cumulative progress measured on site (slab 100%, roof 25%, facade 40%), create certification no. 4 and click "Fill from progress": the platform values each item to date and subtracts what was certified before, including no. 3 even if it is not yet paid. Retention is zero because the final guarantee was provided as a bank guarantee, so the net payable is EUR 98,960.40. With 21% VAT the total is EUR 119,742.08. Once the certification is approved and certified, the receivable invoice is issued automatically. These are the conditions of this example, not a general rule.
Preparamos una certificación mensual de obra en OpenConstructionERP a partir del avance registrado. El ejemplo de un centro cívico permite seguir la medición a origen, descontar lo certificado anteriormente y revisar lo que corresponde certificar este mes.
Obtendrás
Certificación n.º 4 de un centro cívico: neto 98.960,40 EUR sin IVA (119.742,08 EUR con un 21 % de IVA), sobre un contrato de 1.047.200 EUR, con la factura a cobrar emitida automáticamente
Fuentes
- BC3
Transcripción
0:00 What is certified this month
Último día de octubre. La estructura del centro cívico está terminada y la fachada va por el 40 %. Toca certificar, y la pregunta es siempre la misma: ¿cuánto se cobra este mes? En esta lección vamos a registrar el avance del mes, generar con él la certificación n.º 4 y obtener el líquido a cobrar. Sin rehacer la hoja de cálculo del mes pasado. Cada mes, la dirección facultativa mide lo ejecutado junto con el jefe de obra y prepara la relación valorada a origen. Con ella expide la certificación, y el ayuntamiento la aprueba y la paga. El contrato ya trae los precios de adjudicación: precio de proyecto, más un 13 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial, por el coeficiente de adjudicación, 0,88. Así, el metro cuadrado de forjado pasa de 102,96 a 107,82 €.
0:59 Recording work progress
Abra el proyecto y, en Contratos, el contrato de obra. Sus 18 partidas llevan el código BC3 y el precio de adjudicación, y suman 1.047.200 €, sin IVA. Registre ahora el avance a origen que se ha medido en obra. El forjado, al 100 %. La cubierta, al 25 %. Y la fachada, al 40 %. Con ese avance, la plataforma hace la relación valorada de siempre. Valora cada partida a origen, le resta lo certificado antes y obtiene lo de este mes. A origen, menos anterior, igual a esta certificación.
1:40 Preparing the certificate
En Certificaciones de avance, cree la certificación n.º 4 de octubre, ábrala y pulse «Rellenar desde el avance». Cada línea toma su porcentaje a origen, que aún puede corregir, y calcula su valor del periodo. Arriba, la cuenta completa. Las certificaciones anteriores se restan solas, también la n.º 3, aunque aún no esté cobrada. La retención queda a cero: la garantía definitiva se constituyó con un aval. Neto a pagar: 98.960,40 €. La comprobación no encuentra errores. Pulse «Presentar» y la certificación pasa a la dirección facultativa para su firma.
2:24 Reviewing the amount and payment
A la certificación se le suma el IVA, aquí el 21 %, porque es un edificio público que no es de viviendas. Total: 119.742,08 €. El ayuntamiento tiene treinta días para aprobarla y otros treinta para pagarla. Cuando la certificación queda aprobada y certificada, la factura por cobrar se emite sola, con el IVA incluido, y pasa a Finanzas como dinero que se le debe. A origen, más de 250.000 €. Menos lo ya certificado, casi 99.000 € este mes, y casi 120.000 € con IVA. Sin una sola fórmula a mano. En la próxima lección volvemos al principio: del BC3 del proyecto a la oferta, con su baja. Ahí se decide si la obra deja margen. OpenConstructionERP es gratuito y de código abierto. Descárguelo hoy mismo.
