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竣工结算审核：送审3,701.18万，审定3,664.7万
Final account audit: submitted CNY 37.01m, approved CNY 36.647m
业主审计为什么会核减结算，我该如何拿到尾款和质保金？
竣工验收合格后28天内递交结算，发包人收到后28天不审批也不提异议视为认可。送审 3,701.18 万元，审定 3,664.7 万元（含税），四处审减共 334,700 元不含税：变更 V4 没扣原地砖 239,500 元，两张签证缺日期或监理签认 33,700 元，先买后报的 100 吨钢筋 35,500 元，日志记载的 2 天窝工 26,000 元。质保金此时才扣，约定 3%，即 109.94 万元，最后一笔结算款 678.12 万元（含税），付完后到账 97%。甲方说要等审计时，要先看合同有没有约定按审计结果定价。
The final account is submitted within 28 days of passed completion acceptance, and if the employer neither approves nor objects within 28 days it is deemed accepted. It was submitted at CNY 37.0118 million and approved at CNY 36.647 million including VAT, with four cuts totalling CNY 334,700 before VAT: variation V4 did not deduct the original floor tiles (CNY 239,500), two visas lacking a date or the supervisor's signature (CNY 33,700), 100 tonnes of rebar bought before reporting (CNY 35,500) and 2 idle days the site log showed as work elsewhere (CNY 26,000). The 3% retention is deducted only now, CNY 1,099,400, and the last payment is CNY 6,781,200 including VAT, after which 97% of the approved price is paid. If the employer says it will wait for the audit, first check whether the contract actually agrees to price by audit.
字幕文本
0:00 送审
送审3,701.18万 审定3,664.7万 砍掉的364,823元 每一刀 前面都提醒过 上一课 实际成本比目标 多出64.56万 不含税 其中28.27万能按合同去要 今天看结算审核认多少 竣工验收合格后28天内 递交竣工结算申请 专用条款没改的话 按示范文本的通用条款 发包人收到后28天 不审批也不提异议 就视为认可 从第29天起 视为已签发竣工付款证书 结算书按标准列项 先算不含税 暂列金额150万退出 变更 调差、索赔逐项加上 另有一项来自投标答疑记录： 清单缺陷18.64万 按实计量净增16.42万 主体封顶那次过程结算 双方已经确认 按183号文 国有项目做了过程结算的 竣工后原则上不会再审第二遍 送审之前 先看系统里合同的竣工结算页： 一张收尾清单 哪项没过 一眼就能看到
1:32 审减
审核结果：审定3,664.7万 含税 一共砍了四刀 不含税334,700元 含税364,823元 按不含税算 审减率是1.01% 第一刀 V4： 一层大厅和走道 地砖改石材 送审只算了新铺的石材 没扣原来的地砖 原地砖958 m² 每平方米250元 审减239,500元 不含税 常见的坑：变更要算加的 也要算减的 审核意见回来 我们打开V4 把审定的金额录进系统 理由栏里写清楚： 扣的是原来的地砖 第二刀 签证 第五课那三张签证 有两张埋着雷： 一张没写日期 一张缺监理签认 这两张共33,700元 不含税 全部审减 时间、部位和内容、数量 双方签认 少一样 审核就有理由不认 第三刀 钢筋调差 第四个月那100吨钢筋 是现场先买、后报的 示范文本要求先把数量 和价格报发包人核对； 没经核对就自己买的 甲方有权不予调整 这100吨 审减35,500元 不含税 第四刀 来自我们的施工日志 停工7天里 施工员如实记下： 有2天 三层班组去了别的工作面 审核按日志扣掉2天 26,000元 不含税 索赔 只报日志撑得住的天数 上一课那28.27万 审核认了调差15.62万 索赔6.5万 都不含税
3:48 等审计
甲方说要等审计 先看合同 没约定按审计定价 就不能这么要求 约定了 审计拖过合理期限 又不怪我们 或者明显不符合合同 可申请司法鉴定 没约定期限的 法院定的最多1年 我们若是中小企业 条例还规定： 不得强制以审计结果结算
4:14 尾款
质保金到这时候才扣：签约时交了 履约保函 竣工前不能同时预留 本项目约定3% 正好是规定的上限 按审定价算 109.94万 含税 审定价扣掉质保金 再扣掉之前收到的各笔款 最后一笔竣工结算款 678.12万 含税 付完这笔 审定价的97%就到账了 剩下的3% 缺陷责任期满 后申请退回：14天内核实； 合同没约定退回期限的 核实后14天内退回 回头看 投标时那页答疑记录 结算里值18.64万 不含税 结算不是最后算出来的 是平时一天一天记出来的 说到底 一个项目 从投标到结算 每一分钱都对得上 OpenConstructionERP 免费 而且开源 今天就下载 亲手试一试吧
