Builder's Playbook · Kroatien · HR03
Nachunternehmervertrag und Zahlung
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie Ihren Vertrag und holen Sie für Ihren Fall fachlichen Rat ein.
6 Punkte
Nachunternehmer im Verzeichnis, ohne erfundene OIB
Tragen Sie den Nachunternehmer mit Firmenname, Gewerbekategorie und Land in das Verzeichnis ein. Tragen Sie nie eine zufällige Steuernummer (OIB) ein. Lassen Sie das Feld leer, bis Sie sie geprüft haben, denn eine zufällige Nummer kann zu einem echten Unternehmen gehören. Für die Zahlung verlangt die Anwendung Versicherungsnachweise und Lizenzen in der Akte und lehnt den Zahlungsantrag ab, wenn sie fehlen.
Nachunternehmervertrag: gleiche Positionen und Mengen, Preise des Nachunternehmers, ohne MwSt.
Schließen Sie den Nachunternehmervertrag über dieselben drei Positionen und dieselben Mengen wie in Ihrem Leistungsverzeichnis, nur zu den Preisen des Nachunternehmers. So prüfen Sie jede seiner Abschlagsrechnungen Position für Position, und die Differenz zwischen Ihrem vereinbarten Preis gegenüber dem Auftraggeber und dem Preis des Nachunternehmervertrags bleibt bei Ihnen.
Einbehalt im Nachunternehmervertrag festgehalten, mit Auszahlungsfrist
Gegenüber dem Auftraggeber erlauben die Posebne uzance o građenju (Besondere Gebräuche im Bauwesen) einen Einbehalt von höchstens 5 % zur Mängelbeseitigung, außer es wurde eine Bankgarantie gestellt. Er wird innerhalb von acht Tagen nach Ablauf der Gewährleistungsfrist ausgezahlt (die gesetzliche Frist geht von zwei Jahren aus, wenn nichts anderes vereinbart ist). Gegenüber dem Nachunternehmer gilt, was Sie mit ihm vereinbart haben. Halten Sie deshalb Einbehalt und Auszahlungsfrist unmittelbar im Nachunternehmervertrag fest.
Abschlagsrechnung des Nachunternehmers mit dem Aufmaß auf der Baustelle abgeglichen
Vergleichen Sie vor der Freigabe die Abschlagsrechnung des Nachunternehmers mit dem Aufmaß auf der Baustelle: Kubikmeter oder andere Einheiten der tatsächlich ausgeführten Leistung. Zur Zahlung gehen nur bestätigte Mengen, nicht das, was der Nachunternehmer selbst eingetragen hat.
Zwei Freigaben, dann die Zahlung
Die Anwendung trennt die Freigabe der ausgeführten Leistung (die Baustelle bestätigt, dass die Leistung ausgeführt ist) von der Zahlungsfreigabe (die Finanzabteilung gibt die Auszahlung frei). Wenn das Geld tatsächlich abgeflossen ist, markieren Sie die Abschlagsrechnung als bezahlt. Der Einbehalt bleibt getrennt erfasst bis zur Frist aus dem Vertrag.
MwSt.: Übergang der Steuerschuld, Hinweis auf der Rechnung
Sind Sie und der Nachunternehmer MwSt.-pflichtig, gilt der Übergang der Steuerschuld: Der Nachunternehmer stellt die Rechnung ohne MwSt. aus, mit Hinweis auf den Übergang, und Sie berechnen die MwSt. Deshalb werden Vertrag und Abschlagsrechnungen des Nachunternehmers in der Anwendung ohne MwSt. geführt.