Builder's Playbook · Kroatien · HR05
Finanzstand und Mehrleistungen
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüfen Sie Ihren Vertrag und holen Sie für Ihren Fall fachlichen Rat ein.
7 Punkte
Drei Zahlen ohne MwSt.: vereinbart, bestätigt, Kosten
Der Stand eines Projekts nach einem Monat passt in drei Zahlen, alle ohne MwSt.: vereinbart (das vertragliche Leistungsverzeichnis), bestätigt (die Summe der bestätigten Abschlagsrechnungen an den Auftraggeber) und Kosten (Rechnungen von Lieferanten und Nachunternehmern).
Die Differenz ist kein Gewinn, solange eigene Arbeiter, Maschinen und Gemeinkosten nicht erfasst sind
Die Differenz zwischen bestätigt und Kosten ist kein Gewinn: Darin stecken noch Ihre eigenen Arbeiter, Maschinen und Gemeinkosten, die die Anwendung hier nicht erfasst. Betrachten Sie diese Differenz nicht als fertigen Gewinn.
Kosten pro Gruppe: Nachunternehmervertrag gegen Leistungsverzeichnis
Vergleichen Sie, was Sie im vereinbarten Leistungsverzeichnis für eine Leistungsgruppe vorgesehen haben, mit dem, was Sie dem Nachunternehmer für dieselbe Gruppe zahlen. Die Finanzen führen die Kosten für dieses Leistungsverzeichnis in einer Zeile und nicht nach Gruppen. Diesen Vergleich machen Sie selbst, aus Leistungsverzeichnis und Nachunternehmervertrag.
Mehr- und Minderleistung: bis ±10 % gilt der vereinbarte Einheitspreis. Bei größerer Abweichung dürfen die Parteien einen neuen Preis verlangen
Bei einer Abweichung der ausgeführten Menge von bis zu 10 %, nach oben oder unten, gilt der vereinbarte Einheitspreis. Ist die Abweichung größer, darf jede Partei für den Teil über dieser Grenze einen neuen Preis verlangen.
Vereinbarung schriftlich, in der Anwendung als Änderungsauftrag
Bestätigen Sie die Vereinbarung über Mehr- oder Minderleistungen schriftlich und erfassen Sie sie in der Anwendung als Änderungsauftrag (change order), mit der neuen Menge pro Position. Den Auftrag genehmigt eine andere Person als die, die ihn gesendet hat. Nach der Genehmigung ändert sich der Wert des Vertrags mit dem Auftraggeber.
Schlussrechnung (30 / 45 Tage) ≠ Schlussabrechnung (nach der Übergabe)
Die Schlussrechnung (okončana situacija) wird am Ende der Arbeiten gestellt. Der Auftraggeber bestätigt sie innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt und zahlt den bestätigten Betrag innerhalb von 45 Tagen nach Erhalt, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Die Schlussabrechnung (okončani obračun) ist etwas anderes: Sie wird nach der Übergabe erstellt, und in sie fließen der Wert der Arbeiten, Preisunterschiede, gezahlte Beträge, der Einbehalt und offene Streitigkeiten ein.
Gewährleistungsfrist zwei Jahre; der Einbehalt wird 8 Tage nach Ablauf der Gewährleistungsfrist ausgezahlt
Die Gewährleistungsfrist beträgt zwei Jahre ab Übergabe, wenn der Vertrag nichts anderes sagt. Der Einbehalt (Retention) wird innerhalb von 8 Tagen nach Ablauf der Gewährleistungsfrist ausgezahlt, wenn sich der Vertrag auf diesen Gebrauch beruft.