Builder's Playbook · Chorvatsko · HR05
Finanční stav a vícepráce
Obecné informace, nikoli právní nebo daňové poradenství. Zkontrolujte svou smlouvu a vyžádejte si odbornou radu pro svůj případ.
Bodů: 7
Tři čísla bez DPH: sjednáno, ověřeno, náklady
Stav projektu po jednom měsíci se vejde do tří čísel, všech bez DPH: sjednáno (smluvní výkaz), ověřeno (součet investorem ověřených fakturací) a náklady (faktury dodavatelů a subdodavatelů).
Rozdíl není zisk, dokud nejsou zapsáni vlastní pracovníci, stroje a režie
Rozdíl mezi ověřeným a náklady není zisk: jsou v něm ještě vaši vlastní pracovníci, stroje a režie, které aplikace zde nezapisuje. Nepovažujte tento rozdíl za hotový zisk.
Náklady po skupinách: subdodávka proti výkazu
Porovnejte, kolik jste ve smluvním výkazu předpokládali na jednu skupinu prací, s tím, co za stejnou skupinu platíte subdodavateli. Finance pro tento výkaz vedou náklad na jednom řádku, ne po skupinách, takže toto porovnání děláte sami, z výkazu a subdodávky.
Vícepráce a méněpráce: do ±10 % platí smluvní jednotková cena; při větší odchylce smí strany žádat novou cenu
Při odchylce provedeného množství do 10 %, nahoru či dolů, platí smluvní jednotková cena. Je-li odchylka větší, smí každá strana žádat novou cenu za část nad touto hranicí.
Dohoda písemně, v aplikaci změnová objednávka
Dohodu o víceprácích nebo méněprácích potvrďte písemně a v aplikaci ji zapište jako změnovou objednávku (change order), s novým množstvím u položky. Objednávku schvaluje jiná osoba než ta, která ji odeslala. Po schválení se změní hodnota smlouvy s investorem.
Závěrečná fakturace (30 / 45 dní) ≠ závěrečné vyúčtování (po předání)
Závěrečná fakturace (okončana situacija) se vystavuje na konci prací. Investor ji ověří do 30 dnů od přijetí a ověřenou částku zaplatí do 45 dnů od přijetí, pokud smlouva nestanoví jinak. Závěrečné vyúčtování (okončani obračun) je něco jiného: dělá se po předání a vstupuje do něj hodnota prací, cenové rozdíly, zaplacené částky, pozastávka a otevřené spory.
Záruční doba dva roky; pozastávka se vyplácí do 8 dnů po uplynutí záruční doby
Záruční doba je dva roky od předání, pokud smlouva neříká jinak. Pozastávka se vyplácí do 8 dnů po uplynutí záruční doby, pokud se smlouva na tuto zvyklost odvolává.