Builder's Playbook · Croazia · HR05
Finanze e lavori in più
Informazioni generali, non è consulenza legale o fiscale. Verifichi il contratto e chieda un parere professionale per il suo caso.
7 punti
Tre numeri senza IVA: contrattato, vidimato, costi
La situazione di un progetto dopo un mese sta in tre numeri, tutti senza IVA: contrattato (il computo contrattuale), vidimato (la somma degli stati di avanzamento vidimati dal committente) e costi (fatture di fornitori e subappaltatori).
La differenza non è utile finché non sono registrati operai propri, mezzi e spese generali
La differenza tra il vidimato e i costi non è utile: dentro ci sono ancora i suoi operai, i suoi mezzi e le spese generali, che l'applicazione qui non registra. Non consideri quella differenza un utile acquisito.
Costi per gruppo: subappalto contro computo
Confronti quanto ha previsto nel computo contrattuale per un gruppo di lavorazioni con quanto paga al subappaltatore per lo stesso gruppo. La finanza di questo computo tiene il costo su una sola riga e non per gruppi, quindi quel confronto lo fa lei, dal computo e dal subappalto.
Lavori in più e in meno: fino a ±10 % vale il prezzo unitario contrattuale; con scostamento maggiore le parti possono chiedere un nuovo prezzo
Per uno scostamento della quantità eseguita fino al 10 %, in più o in meno, vale il prezzo unitario contrattuale. Quando lo scostamento è maggiore, ciascuna parte può chiedere un nuovo prezzo per la parte oltre quel limite.
Accordo per iscritto, nell'applicazione un ordine di modifica
Confermi per iscritto l'accordo sui lavori in più o in meno e lo registri nell'applicazione come ordine di modifica (change order), con la nuova quantità per voce. L'ordine lo approva un'altra persona, non chi lo ha inviato. Dopo l'approvazione cambia il valore del contratto con il committente.
Stato finale (30 / 45 giorni) ≠ conto finale (dopo la consegna)
Lo stato finale (okončana situacija) si emette a fine lavori. Il committente lo vidima entro 30 giorni dal ricevimento e paga l'importo vidimato entro 45 giorni dal ricevimento, salvo che il contratto disponga altrimenti. Il conto finale (okončani obračun) è un'altra cosa: si fa dopo la consegna, e vi entrano il valore dei lavori, le differenze di prezzo, gli importi pagati, la trattenuta e le controversie aperte.
Garanzia di due anni; la trattenuta si paga 8 giorni dopo la scadenza della garanzia
Il periodo di garanzia è di due anni dalla consegna, se il contratto non dice altro. La trattenuta si paga entro 8 giorni dalla scadenza del periodo di garanzia, quando il contratto richiama quell'uso.