Builder's Playbook · Croácia · HR05
Finanças e trabalhos a mais
Informação geral, não é aconselhamento jurídico nem fiscal. Verifique o seu contrato e procure aconselhamento profissional para o seu caso.
7 pontos
Três números sem IVA: contratado, visado, custos
A situação de um projeto ao fim de um mês cabe em três números, todos sem IVA: contratado (o mapa contratual), visado (a soma dos autos de medição visados pelo dono de obra) e custos (faturas de fornecedores e subempreiteiros).
A diferença não é lucro enquanto não estiverem registados trabalhadores próprios, máquinas e custos gerais
A diferença entre o visado e os custos não é lucro: ainda contém os seus trabalhadores, as suas máquinas e os custos gerais, que a aplicação aqui não regista. Não tome essa diferença por um lucro já feito.
Custos por grupo: subempreitada contra mapa
Compare o que previu no mapa contratual para um grupo de trabalhos com o que paga ao subempreiteiro por esse mesmo grupo. As finanças deste mapa acompanham o custo numa só linha e não por grupos, por isso essa comparação faz você, a partir do mapa e da subempreitada.
Trabalhos a mais e a menos: até ±10 % vale o preço unitário contratado; com desvio maior, as partes podem pedir novo preço
Para um desvio da quantidade executada até 10 %, para mais ou para menos, vale o preço unitário contratado. Quando o desvio é maior, cada parte pode pedir um novo preço para a parte acima desse limite.
Acordo por escrito, na aplicação uma ordem de alteração
Confirme por escrito o acordo sobre trabalhos a mais ou a menos e registe-o na aplicação como ordem de alteração (change order), com a nova quantidade por artigo. A ordem é aprovada por outra pessoa, não por quem a enviou. Depois da aprovação, o valor do contrato com o dono de obra muda.
Auto final (30 / 45 dias) ≠ conta final (após a entrega)
O auto final (okončana situacija) é emitido no fim da obra. O dono de obra visa-o em 30 dias após a receção e paga o valor visado em 45 dias após a receção, salvo se o contrato dispuser de outro modo. A conta final (okončani obračun) é outra coisa: faz-se após a entrega, e nela entram o valor dos trabalhos, as diferenças de preço, os valores pagos, a retenção e os litígios em aberto.
Prazo de garantia de dois anos; a retenção é paga 8 dias após o termo do prazo de garantia
O prazo de garantia é de dois anos a contar da entrega, se o contrato não disser outra coisa. A retenção é paga no prazo de 8 dias após o termo do prazo de garantia, quando o contrato remete para esse uso.