Builder's Playbook · Croacia · HR05
Situación financiera y excesos
Información general, no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Compruebe su contrato y busque asesoramiento profesional para su caso.
7 puntos
Tres cifras sin IVA: contratado, visado, costes
La situación de un proyecto tras un mes cabe en tres cifras, todas sin IVA: contratado (el presupuesto contractual), visado (la suma de las certificaciones visadas al promotor) y costes (facturas de proveedores y subcontratistas).
La diferencia no es beneficio mientras no se anoten mano de obra propia, maquinaria y gastos generales
La diferencia entre lo visado y los costes no es beneficio: aún contiene su propia mano de obra, maquinaria y gastos generales, que la aplicación no anota aquí. No tome esa diferencia por un beneficio ya hecho.
Costes por grupos: subcontrato frente a presupuesto
Compare lo que previó en el presupuesto contractual para un grupo de trabajos con lo que paga al subcontratista por ese mismo grupo. Las finanzas de este presupuesto llevan el coste en una sola línea y no por grupos, así que esa comparación la hace usted, con el presupuesto y el subcontrato.
Exceso y defecto: hasta ±10 % rige el precio unitario contratado; con mayor desviación, las partes pueden pedir un precio nuevo
Para una desviación de la cantidad ejecutada de hasta el 10 %, al alza o a la baja, rige el precio unitario contratado. Cuando la desviación es mayor, cada parte puede pedir un precio nuevo para la parte que supera ese límite.
Acuerdo por escrito, en la aplicación una orden de cambio
Confirme por escrito el acuerdo sobre exceso o defecto y anótelo en la aplicación como orden de cambio (change order), con la nueva cantidad por partida. La orden la aprueba otra persona, no la que la envió. Tras la aprobación cambia el valor del contrato con el promotor.
Certificación final (30 / 45 días) ≠ liquidación final (tras la entrega)
La certificación final (okončana situacija) se emite al terminar la obra. El promotor la visa en 30 días desde su recepción y paga el importe visado en 45 días desde su recepción, salvo que el contrato pacte otra cosa. La liquidación final (okončani obračun) es otra cosa: se hace tras la entrega, y en ella entran el valor de los trabajos, las diferencias de precio, los importes pagados, la retención y las disputas abiertas.
Plazo de garantía de dos años; la retención se paga 8 días tras vencer el plazo de garantía
El plazo de garantía es de dos años desde la entrega, si el contrato no dice otra cosa. La retención se paga en el plazo de 8 días tras vencer el plazo de garantía, cuando el contrato remite a ese uso.