Builder's Playbook · Croația · HR05
Finanțe și lucrări în plus
Informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Verificați contractul și cereți sfatul unui specialist pentru situația dumneavoastră.
7 puncte
Trei cifre fără TVA: contractat, confirmat, costuri
Situația proiectului după o lună încape în trei cifre, toate fără TVA: contractat (devizul contractat), confirmat (suma situațiilor confirmate de beneficiar) și costuri (facturile furnizorilor și ale subcontractanților).
Diferența nu este profit până nu sunt introduși muncitorii proprii, utilajele și regia
Diferența dintre confirmat și costuri nu este profit: în ea mai sunt muncitorii dumneavoastră, utilajele și regia, pe care aplicația nu le înregistrează aici. Nu considerați acea diferență profit gata făcut.
Costuri pe grupe: subcontract față de deviz
Comparați cât ați prevăzut în devizul contractat pentru o grupă de lucrări cu ceea ce plătiți subcontractantului pentru aceeași grupă. Finanțele pentru acest deviz urmăresc costul într-un singur rând, nu pe grupe, așa că această comparație o faceți singur, din deviz și din subcontract.
Excedent și deficit: până la ±10% se aplică prețul unitar contractat; la o abatere mai mare, părțile pot cere un preț nou
Pentru o abatere a cantității executate de până la 10%, în plus sau în minus, se aplică prețul unitar contractat. Când abaterea este mai mare, fiecare parte poate cere un preț nou pentru partea de peste această limită.
Înțelegerea în scris, în aplicație ca ordin de modificare
Confirmați în scris înțelegerea privind excedentul sau deficitul, iar în aplicație înscrieți-o ca ordin de modificare (change order), cu cantitatea nouă pe articol. Ordinul este aprobat de altă persoană decât cea care l-a trimis; după aprobare se modifică valoarea contractului cu beneficiarul.
Situația de încheiere (30 / 45 de zile) ≠ decontarea finală (după predare-primire)
Situația de încheiere se emite la sfârșitul lucrării; beneficiarul o confirmă în 30 de zile de la primire și plătește suma confirmată în 45 de zile de la primire, dacă prin contract nu s-a convenit altfel. Decontarea finală este altceva: se face după predare-primire și include valoarea lucrărilor, diferențele de preț, sumele plătite, suma reținută și litigiile deschise.
Perioada de garanție doi ani; suma reținută se plătește în 8 zile de la expirarea garanției
Perioada de garanție este de doi ani de la predare-primire, dacă contractul nu prevede altfel. Suma reținută (retenția) se plătește în 8 zile de la expirarea perioadei de garanție, acolo unde contractul face trimitere la acea uzanță.