Builder's Playbook · Croacia · HR05
Situación financiera y excedentes
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Revise su contrato y busque asesoría profesional para su caso.
7 puntos
Tres cifras sin IVA: contratado, certificado, costos
La situación del proyecto después de un mes cabe en tres cifras, todas sin IVA: contratado (el catálogo contratado), certificado (la suma de las estimaciones certificadas por el cliente) y costos (las facturas de proveedores y subcontratistas).
La diferencia no es utilidad mientras no se capturen su personal, maquinaria e indirectos
La diferencia entre lo certificado y los costos no es utilidad: ahí todavía están su propio personal, su maquinaria y sus indirectos, que la aplicación aquí no registra. No tome esa diferencia como utilidad ya hecha.
Costos por grupo: subcontrato contra catálogo
Compare cuánto previó en el catálogo contratado para un grupo de trabajo con lo que paga al subcontratista por ese mismo grupo. Las finanzas de este catálogo llevan el costo en un solo renglón y no por grupos, así que esa comparación la hace usted, a partir del catálogo y del subcontrato.
Excedentes y faltantes: hasta ±10% rige el precio unitario contratado; con mayor desviación las partes pueden pedir un precio nuevo
Para una desviación de la cantidad ejecutada de hasta 10%, en más o en menos, rige el precio unitario contratado. Cuando la desviación es mayor, cada parte puede pedir un precio nuevo para la parte que exceda ese límite.
Acuerdo por escrito, en la aplicación como orden de cambio
Confirme por escrito el acuerdo sobre excedentes o faltantes y regístrelo en la aplicación como orden de cambio, con la nueva cantidad por partida. La orden la aprueba una persona distinta de la que la envió; una vez aprobada, cambia el valor del contrato con el cliente.
Estimación final (30 / 45 días) ≠ liquidación final (después de la entrega)
La estimación final (okončana situacija) se emite al terminar el trabajo; el cliente la certifica dentro de 30 días desde que la recibe y paga el importe certificado dentro de 45 días desde que la recibe, si el contrato no dispone otra cosa. La liquidación final es otra cosa: se hace después de la entrega e incluye el valor de los trabajos, diferencias de precio, importes pagados, la retención y las disputas abiertas.
Periodo de garantía de dos años; la retención se paga en 8 días tras vencer la garantía
El periodo de garantía es de dos años desde la entrega, si el contrato no dice otra cosa. La retención (retention) se paga dentro de 8 días después de vencido el periodo de garantía, cuando el contrato remite a ese uso.