Builder's Playbook · Хорватия · HR05
Финансы проекта и допработы
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Проверьте свой договор и обратитесь за профессиональной консультацией по своей ситуации.
Пунктов: 7
Три числа без НДС: договорное, заверенное, затраты
Состояние проекта через месяц умещается в три числа, все без НДС: договорное (договорная смета), заверенное (сумма актов, заверенных заказчиком) и затраты (счета поставщиков и субподрядчиков).
Разница не прибыль, пока не внесены собственные рабочие, машины и накладные расходы
Разница между заверенным и затратами не прибыль: в ней ещё сидят ваши собственные рабочие, машины и накладные расходы, которых приложение здесь не вносит. Не считайте эту разницу готовой прибылью.
Затраты по группам: субподряд против сметы
Сравните, сколько вы заложили в договорной смете на одну группу работ, с тем, что платите субподрядчику за ту же группу. Финансы для этой сметы ведут затраты одной строкой, а не по группам, так что это сравнение вы делаете сами, из сметы и договора субподряда.
Дополнительные и исключённые работы: до ±10% действует договорная цена за единицу; при большем отклонении стороны могут требовать новой цены
При отклонении выполненного количества до 10%, в большую или меньшую сторону, действует договорная цена за единицу. Когда отклонение больше, каждая сторона может требовать новой цены за часть сверх этого предела.
Договорённость письменно, в приложении приказ об изменении
Подтвердите письменно договорённость о дополнительных или исключённых работах, а в приложении внесите её как приказ об изменении (change order), с новым количеством по позиции. Приказ утверждает другое лицо, не то, что его отправило. После утверждения стоимость договора с заказчиком меняется.
Окончательный акт (30 / 45 дней) ≠ окончательный расчёт (после передачи)
Окончательный акт (okončana situacija) выставляется в конце работ. Заказчик заверяет его в течение 30 дней с получения, а заверенную сумму оплачивает в течение 45 дней с получения, если договор не предусматривает иного. Окончательный расчёт (okončani obračun) это другое: его составляют после передачи, и в него входят стоимость работ, ценовые разницы, выплаченные суммы, удержанная сумма и открытые споры.
Гарантийный срок два года; удержанную сумму выплачивают через 8 дней после окончания гарантийного срока
Гарантийный срок составляет два года с момента передачи, если договор не говорит иного. Удержанную сумму (retention) выплачивают в течение 8 дней после окончания гарантийного срока, если договор ссылается на этот обычай.