Builder's Playbook · Kroatië · HR05
Projectfinanciën en meerwerk
Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Controleer uw contract en vraag deskundig advies voor uw situatie.
7 punten
Drie getallen exclusief btw: overeengekomen, gewaarmerkt, kosten
De stand van een project na één maand past in drie getallen, alle exclusief btw: overeengekomen (het contractuele bestek), gewaarmerkt (de som van de door de opdrachtgever gewaarmerkte staten) en kosten (facturen van leveranciers en onderaannemers).
Het verschil is geen winst zolang eigen personeel, machines en algemene kosten niet zijn ingevoerd
Het verschil tussen gewaarmerkt en kosten is geen winst: daarin zitten nog uw eigen personeel, machines en algemene kosten, die de app hier niet vastlegt. Beschouw dat verschil niet als behaalde winst.
Kosten per groep: onderaanneming tegenover bestek
Vergelijk wat u in het contractuele bestek voor één werkgroep had geraamd met wat u de onderaannemer voor dezelfde groep betaalt. De financiën voor dit bestek houden de kosten op één regel bij en niet per groep, dus die vergelijking maakt u zelf, uit het bestek en de onderaanneming.
Meer- en minderwerk: tot ±10% geldt de contractuele eenheidsprijs; bij grotere afwijking mogen partijen een nieuwe prijs vragen
Bij een afwijking van de uitgevoerde hoeveelheid tot 10%, meer of minder, geldt de contractuele eenheidsprijs. Is de afwijking groter, dan mag elke partij een nieuwe prijs vragen voor het deel boven die grens.
Afspraak schriftelijk, in de app een wijzigingsopdracht
Bevestig de afspraak over meer- of minderwerk schriftelijk en leg hem in de app vast als wijzigingsopdracht (change order), met de nieuwe hoeveelheid per post. De opdracht wordt goedgekeurd door een ander dan degene die hem heeft verstuurd. Na goedkeuring verandert de waarde van het contract met de opdrachtgever.
Eindstaat (30 / 45 dagen) ≠ eindafrekening (na de oplevering)
De eindstaat (okončana situacija) wordt aan het einde van het werk opgemaakt. De opdrachtgever waarmerkt hem binnen 30 dagen na ontvangst en betaalt het gewaarmerkte bedrag binnen 45 dagen na ontvangst, tenzij het contract anders bepaalt. De eindafrekening (okončani obračun) is iets anders: ze wordt opgemaakt na de oplevering, en daarin gaan de waarde van het werk, prijsverschillen, betaalde bedragen, de inhouding en openstaande geschillen.
Garantietermijn twee jaar; de inhouding wordt 8 dagen na afloop van de garantietermijn uitbetaald
De garantietermijn is twee jaar vanaf de oplevering, als het contract niets anders zegt. De inhouding wordt binnen 8 dagen na afloop van de garantietermijn uitbetaald, waar het contract naar dat gebruik verwijst.