Builder's Playbook · Κροατία · HR05
Οικονομικά και επιπλέον εργασίες
Γενικές πληροφορίες, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Ελέγξτε τη σύμβασή σας και ζητήστε εξειδικευμένη συμβουλή για την περίπτωσή σας.
7 σημεία
Τρεις αριθμοί χωρίς ΦΠΑ: συμβατικό, θεωρημένο, κόστη
Η κατάσταση του έργου μετά από ένα μήνα χωράει σε τρεις αριθμούς, όλους χωρίς ΦΠΑ: συμβατικό (το συμβατικό τιμολόγιο), θεωρημένο (το άθροισμα των θεωρημένων λογαριασμών προς τον κύριο του έργου) και κόστη (τιμολόγια προμηθευτών και υπεργολάβων).
Η διαφορά δεν είναι κέρδος αν δεν έχουν καταχωριστεί οι δικοί σας εργάτες, τα μηχανήματα και τα γενικά έξοδα
Η διαφορά ανάμεσα στο θεωρημένο και στα κόστη δεν είναι κέρδος: μέσα της βρίσκονται ακόμη οι δικοί σας εργάτες, τα μηχανήματα και τα γενικά έξοδα, που η εφαρμογή εδώ δεν καταχωρίζει. Μη θεωρείτε τη διαφορά αυτή έτοιμο κέρδος.
Κόστη ανά ομάδες: υπεργολαβία έναντι τιμολογίου
Συγκρίνετε πόσα προβλέψατε στο συμβατικό τιμολόγιο για μια ομάδα εργασιών με όσα πληρώνετε στον υπεργολάβο για την ίδια ομάδα. Τα οικονομικά για αυτό το τιμολόγιο κρατούν το κόστος σε μία γραμμή και όχι ανά ομάδες, οπότε τη σύγκριση αυτή την κάνετε μόνοι σας, από το τιμολόγιο και τη σύμβαση υπεργολαβίας.
Πλεόνασμα και έλλειμμα: έως ±10% ισχύει η συμβατική τιμή μονάδας· σε μεγαλύτερη απόκλιση τα μέρη μπορούν να ζητήσουν νέα τιμή
Για απόκλιση της εκτελεσθείσας ποσότητας έως 10%, προς τα πάνω ή προς τα κάτω, ισχύει η συμβατική τιμή μονάδας. Όταν η απόκλιση είναι μεγαλύτερη, κάθε μέρος μπορεί να ζητήσει νέα τιμή για το τμήμα πάνω από αυτό το όριο.
Συμφωνία γραπτά, στην εφαρμογή εντολή αλλαγής
Επιβεβαιώστε γραπτά τη συμφωνία για πλεόνασμα ή έλλειμμα και καταχωρίστε την στην εφαρμογή ως εντολή αλλαγής (change order), με τη νέα ποσότητα ανά άρθρο. Την εντολή την εγκρίνει άλλο πρόσωπο, όχι αυτό που την υπέβαλε· μετά την έγκριση αλλάζει η αξία της σύμβασης με τον κύριο του έργου.
Τελικός λογαριασμός πιστοποίησης (30 / 45 ημέρες) ≠ τελικός απολογισμός (μετά την παράδοση)
Ο τελικός λογαριασμός πιστοποίησης (okončana situacija) εκδίδεται στο τέλος της εργασίας· ο κύριος του έργου τον θεωρεί εντός 30 ημερών από την παραλαβή και πληρώνει το θεωρημένο ποσό εντός 45 ημερών από την παραλαβή, αν η σύμβαση δεν ορίζει διαφορετικά. Ο τελικός απολογισμός (okončani obračun) είναι άλλο πράγμα: γίνεται μετά την παράδοση και περιλαμβάνει την αξία των εργασιών, τις διαφορές τιμών, τα καταβληθέντα ποσά, την παρακράτηση και τις ανοιχτές διαφορές.
Περίοδος εγγύησης δύο έτη· η παρακράτηση αποδεσμεύεται σε 8 ημέρες μετά τη λήξη της
Η περίοδος εγγύησης είναι δύο έτη από την παράδοση, αν η σύμβαση δεν ορίζει διαφορετικά. Η παρακράτηση (retention) αποδεσμεύεται εντός 8 ημερών μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης, όπου η σύμβαση παραπέμπει σε αυτό το έθιμο.