Builder's Playbook · Kroasia · HR05
Keuangan proyek dan tambah kurang
Bersifat edukatif, bukan nasihat hukum atau pajak. Periksa kontrak Anda dan mintalah nasihat profesional untuk situasi Anda.
7 poin
Tiga angka tanpa PPN: kontrak, disahkan, biaya
Kondisi proyek setelah satu bulan muat dalam tiga angka, semuanya tanpa PPN: kontrak (bill of quantities kontrak), disahkan (jumlah tagihan termin yang disahkan pemilik proyek), dan biaya (faktur pemasok dan subkontraktor).
Selisih belum berarti laba sebelum tenaga kerja, alat, dan overhead Anda sendiri dimasukkan
Selisih antara yang disahkan dan biaya bukan laba: di dalamnya masih ada pekerja, alat, dan overhead Anda sendiri, yang tidak dicatat aplikasi di sini. Jangan anggap selisih itu sebagai laba yang sudah pasti.
Biaya per kelompok: subkontrak dibandingkan bill
Bandingkan berapa yang Anda anggarkan di bill kontrak untuk satu kelompok pekerjaan dengan yang Anda bayarkan kepada subkontraktor untuk kelompok yang sama. Keuangan untuk bill ini mencatat biaya dalam satu baris, bukan per kelompok, jadi perbandingan ini Anda buat sendiri dari bill dan subkontrak.
Tambah kurang: sampai ±10% berlaku harga satuan kontrak; di atasnya masing-masing pihak boleh meminta harga baru
Untuk deviasi volume terlaksana hingga 10%, lebih atau kurang, berlaku harga satuan kontrak. Bila deviasinya lebih besar, masing-masing pihak boleh meminta harga baru untuk bagian di atas batas itu.
Sepakati secara tertulis, di aplikasi sebagai change order
Konfirmasikan kesepakatan tambah kurang secara tertulis, dan di aplikasi catat sebagai change order, dengan volume baru per baris. Perintah itu disetujui orang lain, bukan yang mengirimnya; setelah disetujui, nilai kontrak dengan pemilik proyek berubah.
Tagihan termin akhir (30 / 45 hari) ≠ perhitungan akhir (setelah serah terima)
Tagihan termin akhir (okončana situacija) diterbitkan di akhir pekerjaan; pemilik proyek mengesahkannya dalam 30 hari sejak diterima dan membayar jumlah yang disahkan dalam 45 hari sejak diterima, bila kontrak tidak menetapkan lain. Perhitungan akhir (okončani obračun) adalah hal lain: dibuat setelah serah terima, dan memuat nilai pekerjaan, selisih harga, jumlah yang sudah dibayar, retensi, dan sengketa yang masih terbuka.
Masa jaminan dua tahun; retensi dibayar dalam 8 hari setelah masa jaminan berakhir
Masa jaminan adalah dua tahun sejak serah terima, bila kontrak tidak menyebut lain. Retensi (retencija) dibayarkan dalam 8 hari setelah masa jaminan berakhir, jika kontrak merujuk pada kebiasaan itu.