Builder's Playbook · Хорватія · HR05
Фінанси проєкту й додаткові роботи
Загальна інформація, не юридична й не податкова порада. Перевірте свій договір і зверніться по фахову пораду щодо своєї ситуації.
Пунктів: 7
Три числа без ПДВ: договірне, завірене, витрати
Стан проєкту після одного місяця вміщується в три числа, усі без ПДВ: договірне (договірний кошторис), завірене (сума актів, завірених замовником) і витрати (рахунки постачальників і субпідрядників).
Різниця не є прибутком, поки не внесено власних робітників, машини й накладні витрати
Різниця між завіреним і витратами не є прибутком: у ній ще сидять ваші власні робітники, машини й накладні витрати, яких застосунок тут не вносить. Не вважайте цю різницю готовим прибутком.
Витрати по групах: субпідряд проти кошторису
Порівняйте, скільки ви закладали в договірному кошторисі на одну групу робіт, з тим, що платите субпідряднику за ту саму групу. Фінанси для цього кошторису ведуть витрати одним рядком, а не по групах, тож це порівняння ви робите самі, з кошторису й договору субпідряду.
Додаткові й скасовані роботи: до ±10% діє договірна ціна за одиницю; за більшого відхилення сторони можуть вимагати нової ціни
За відхилення виконаної кількості до 10%, у більший чи менший бік, діє договірна ціна за одиницю. Коли відхилення більше, кожна сторона може вимагати нової ціни за частину понад цю межу.
Домовленість письмово, у застосунку наказ про зміну
Підтвердьте письмово домовленість про додаткові чи скасовані роботи, а в застосунку внесіть її як наказ про зміну (change order), з новою кількістю по позиції. Наказ затверджує інша особа, а не та, що його надіслала. Після затвердження вартість договору із замовником змінюється.
Остаточний акт (30 / 45 днів) ≠ остаточний розрахунок (після передачі)
Остаточний акт (okončana situacija) виставляється наприкінці робіт. Замовник завіряє його протягом 30 днів від отримання, а завірену суму оплачує протягом 45 днів від отримання, якщо договір не передбачає іншого. Остаточний розрахунок (okončani obračun) це інше: його складають після передачі, і до нього входять вартість робіт, цінові різниці, сплачені суми, утримана сума й відкриті спори.
Гарантійний строк два роки; утриману суму виплачують за 8 днів після закінчення гарантійного строку
Гарантійний строк становить два роки від передачі, якщо договір не каже іншого. Утриману суму (retention) виплачують протягом 8 днів після закінчення гарантійного строку, якщо договір посилається на цей звичай.