Builder's Playbook · โครเอเชีย · HR05
การเงินและงานเพิ่มลด
เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี โปรดตรวจสอบสัญญาของคุณและขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญตามสถานการณ์ของคุณ
7 ข้อ
ตัวเลขสามตัวไม่รวม VAT: ตามสัญญา รับรองแล้ว ต้นทุน
สถานะโครงการหลังผ่านไปหนึ่งเดือนสรุปได้ด้วยตัวเลขสามตัว ทั้งหมดไม่รวม VAT ได้แก่ ตามสัญญา (ใบแสดงปริมาณงานตามสัญญา) รับรองแล้ว (ผลรวมใบเบิกงวดงานที่เจ้าของโครงการรับรอง) และต้นทุน (ใบแจ้งหนี้ของผู้ขายและผู้รับเหมาช่วง)
ส่วนต่างยังไม่ใช่กำไร จนกว่าจะรวมคนงาน เครื่องจักร และโสหุ้ยของคุณเอง
ส่วนต่างระหว่างยอดที่รับรองกับต้นทุนไม่ใช่กำไร เพราะยังมีคนงาน เครื่องจักร และค่าโสหุ้ยของคุณเอง ซึ่งแอปไม่ได้บันทึกตรงนี้ อย่าถือว่าส่วนต่างนั้นเป็นกำไรสำเร็จรูป
ต้นทุนรายกลุ่ม: สัญญารับเหมาช่วงเทียบกับใบแสดงปริมาณงาน
เทียบสิ่งที่คุณวางไว้ในใบแสดงปริมาณงานตามสัญญาสำหรับกลุ่มงานหนึ่ง กับที่คุณจ่ายผู้รับเหมาช่วงสำหรับกลุ่มเดียวกัน การเงินของใบแสดงปริมาณงานนี้เก็บต้นทุนไว้บรรทัดเดียว ไม่แยกตามกลุ่ม คุณจึงต้องเทียบเองจากใบแสดงปริมาณงานและสัญญารับเหมาช่วง
งานเพิ่มและงานลด: ถึง ±10% ใช้ราคาต่อหน่วยตามสัญญา ส่วนเกินกว่านั้นแต่ละฝ่ายขอราคาใหม่ได้
หากปริมาณงานที่ทำจริงเบี่ยงเบนไม่เกิน 10% ทั้งเพิ่มหรือลด ใช้ราคาต่อหน่วยตามสัญญา เมื่อเบี่ยงเบนมากกว่านั้น แต่ละฝ่ายขอราคาใหม่สำหรับส่วนที่เกินเกณฑ์ดังกล่าวได้
ตกลงเป็นหนังสือ และในแอปใช้คำสั่งเปลี่ยนแปลง
ยืนยันข้อตกลงเรื่องงานเพิ่มหรืองานลดเป็นหนังสือ และในแอปบันทึกเป็นคำสั่งเปลี่ยนแปลง (change order) พร้อมปริมาณใหม่รายรายการ คำสั่งต้องให้คนอื่นอนุมัติ ไม่ใช่คนที่ส่ง หลังอนุมัติ มูลค่าสัญญากับเจ้าของโครงการจะเปลี่ยนตาม
ใบเบิกงวดสุดท้าย (30 / 45 วัน) ≠ การสรุปบัญชีขั้นสุดท้าย (หลังส่งมอบ)
ใบเบิกงวดสุดท้าย (okončana situacija) ออกเมื่อจบงาน เจ้าของโครงการรับรองภายใน 30 วันนับจากได้รับ และจ่ายยอดที่รับรองภายใน 45 วันนับจากได้รับ หากสัญญาไม่ได้ตกลงเป็นอย่างอื่น การสรุปบัญชีขั้นสุดท้าย (okončani obračun) เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ทำหลังส่งมอบงาน ประกอบด้วยมูลค่างาน ส่วนต่างของราคา ยอดที่จ่ายแล้ว เงินประกัน และข้อพิพาทที่ยังค้าง
ระยะรับประกันสองปี จ่ายคืนเงินประกันภายใน 8 วันหลังสิ้นสุดระยะรับประกัน
ระยะรับประกันคือสองปีนับจากส่งมอบงาน หากสัญญาไม่ได้ระบุเป็นอย่างอื่น เงินประกัน (retencija) จ่ายคืนภายใน 8 วันหลังสิ้นสุดระยะรับประกัน ในกรณีที่สัญญาอ้างอิงธรรมเนียมนี้