Builder's Playbook · Chorwacja · HR05
Stan finansowy i roboty dodatkowe
Informacje ogólne, nie porada prawna ani podatkowa. Sprawdź swoją umowę i zasięgnij fachowej porady w swojej sytuacji.
Punktów: 7
Trzy liczby bez VAT: umówione, zatwierdzone, koszty
Stan projektu po miesiącu mieści się w trzech liczbach, wszystkich bez VAT: umówione (przedmiar umowny), zatwierdzone (suma rozliczeń zatwierdzonych przez inwestora) i koszty (faktury dostawców i podwykonawców).
Różnica nie jest zyskiem, dopóki nie wpisano własnych pracowników, maszyn i kosztów ogólnych
Różnica między zatwierdzonym a kosztami nie jest zyskiem: kryją się w niej jeszcze Twoi pracownicy, maszyny i koszty ogólne, których aplikacja tu nie ujmuje. Nie traktuj tej różnicy jako gotowego zysku.
Koszty według grup: umowa podwykonawcza a przedmiar
Porównaj, ile w przedmiarze umownym przewidziałeś na jedną grupę robót, z tym, ile płacisz podwykonawcy za tę samą grupę. Finanse dla tego przedmiaru prowadzą koszt w jednym wierszu, a nie według grup, więc to porównanie robisz sam, z przedmiaru i umowy podwykonawczej.
Roboty dodatkowe i zaniechane: do ±10% obowiązuje umowna cena jednostkowa; przy większym odchyleniu strony mogą żądać nowej ceny
Przy odchyleniu wykonanej ilości do 10%, w górę lub w dół, obowiązuje umowna cena jednostkowa. Gdy odchylenie jest większe, każda strona może żądać nowej ceny za część powyżej tej granicy.
Ustalenie na piśmie, w aplikacji zlecenie zmiany
Potwierdź na piśmie ustalenie o robotach dodatkowych lub zaniechanych, a w aplikacji wpisz je jako zlecenie zmiany (change order), z nową ilością na pozycję. Zlecenie zatwierdza inna osoba niż ta, która je wysłała. Po zatwierdzeniu zmienia się wartość umowy z inwestorem.
Rozliczenie końcowe (30 / 45 dni) ≠ obliczenie końcowe (po odbiorze)
Rozliczenie końcowe (okončana situacija) wystawia się na zakończenie robót. Inwestor zatwierdza je w ciągu 30 dni od otrzymania, a zatwierdzoną kwotę płaci w ciągu 45 dni od otrzymania, jeśli umowa nie stanowi inaczej. Obliczenie końcowe (okončani obračun) to co innego: sporządza się je po odbiorze, a wchodzą w nie wartość robót, różnice cen, wypłacone kwoty, kwota zatrzymana i otwarte spory.
Okres gwarancji dwa lata; kwotę zatrzymaną wypłaca się w 8 dni po upływie okresu gwarancji
Okres gwarancji to dwa lata od odbioru, jeśli umowa nie mówi inaczej. Kwotę zatrzymaną (kaucję) wypłaca się w ciągu 8 dni po upływie okresu gwarancji, gdy umowa odwołuje się do tego zwyczaju.