Builder's Playbook · كرواتيا · HR05
الوضع المالي والأعمال الزائدة
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. راجع عقدك واطلب رأي مختص لحالتك.
7 نقاط
ثلاثة أرقام دون ضريبة: المتعاقد عليه، والمصادَق عليه، والتكاليف
يتلخص وضع المشروع بعد شهر في ثلاثة أرقام، كلها دون ضريبة القيمة المضافة: المتعاقد عليه (جدول الكميات المتعاقد عليه)، والمصادَق عليه (مجموع المستخلصات المصادَق عليها لصاحب العمل)، والتكاليف (فواتير الموردين ومقاولي الباطن).
الفرق ليس ربحاً ما لم تُدخل عمالتك ومعداتك ومصاريفك العامة
الفرق بين المصادَق عليه والتكاليف ليس ربحاً: ففيه ما زالت عمالتك ومعداتك ومصاريفك العامة، التي لا يسجلها التطبيق هنا. لا تعتبر هذا الفرق ربحاً جاهزاً.
التكاليف لكل مجموعة: عقد الباطن مقابل جدول الكميات
قارن ما قدّرته في جدول الكميات المتعاقد عليه لمجموعة أعمال بما تدفعه لمقاول الباطن عن المجموعة نفسها. الوضع المالي لهذا الجدول يسجل التكلفة في سطر واحد لا لكل مجموعة، لذا تجري هذه المقارنة بنفسك من جدول الكميات وعقد الباطن.
الزيادة والنقص: حتى ±10% يسري سعر الوحدة المتفق عليه، وعند انحراف أكبر يجوز للطرفين طلب سعر جديد
في حال انحراف الكمية المنفَّذة حتى 10% زيادة أو نقصاناً، يسري سعر الوحدة المتفق عليه. وإذا كان الانحراف أكبر، يجوز لكل طرف طلب سعر جديد للجزء الزائد عن ذلك الحد.
الاتفاق كتابةً، وفي التطبيق كأمر تغيير
أكّد الاتفاق على الزيادة أو النقص كتابةً، وسجّله في التطبيق كأمر تغيير، بالكمية الجديدة لكل بند. يعتمد الأمرَ شخص آخر غير مرسله؛ وبعد الاعتماد تتغير قيمة العقد مع صاحب العمل.
المستخلص الختامي (30 / 45 يوماً) ≠ التسوية النهائية (بعد التسليم)
يصدر المستخلص الختامي (okončana situacija) في نهاية العمل؛ ويصادق عليه صاحب العمل خلال 30 يوماً من استلامه، ويدفع المبلغ المصادَق عليه خلال 45 يوماً من الاستلام، ما لم يتفق العقد على غير ذلك. أما التسوية النهائية فأمر آخر: تُجرى بعد التسليم، وتشمل قيمة الأعمال وفروق الأسعار والمبالغ المدفوعة والمبلغ المحتجز والنزاعات المفتوحة.
فترة الضمان سنتان؛ ويُصرف المبلغ المحتجز خلال 8 أيام من انتهاء فترة الضمان
فترة الضمان سنتان من التسليم، ما لم ينص العقد على غير ذلك. ويُصرف المبلغ المحتجز (retention) خلال 8 أيام من انتهاء فترة الضمان، حيث يحيل العقد إلى هذا العرف.