Builder's Playbook · Croacia · HR03
Contrato y pago a subcontratistas
Información general, no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Compruebe su contrato y busque asesoramiento profesional para su caso.
6 puntos
Subcontratista en el directorio, sin un OIB inventado
Registre al subcontratista en el directorio con su razón social, categoría de oficio y país. No introduzca nunca un número fiscal (OIB) al azar: déjelo vacío hasta comprobarlo, porque un número al azar puede pertenecer a una empresa real. Para el pago, la aplicación exige en el expediente los certificados de seguro y las licencias, y rechaza la solicitud de pago si faltan.
Subcontrato: mismas partidas y cantidades, precios del subcontratista, sin IVA
Cierre el subcontrato sobre las mismas tres partidas y las mismas cantidades que en su presupuesto, pero con los precios del subcontratista. Así comprueba cada certificación suya partida por partida, y la diferencia entre su precio contratado con el promotor y el precio del subcontrato queda para usted.
Retención anotada en el subcontrato, con plazo de pago
Frente al promotor, las Posebne uzance o građenju (usos especiales de la construcción) permiten una retención de 5 % como máximo, para subsanar defectos, salvo que se haya dado un aval bancario. Se paga en el plazo de ocho días tras el vencimiento del plazo de garantía (el plazo legal supone dos años si no se ha pactado otra cosa). Frente al subcontratista vale lo que haya pactado con él, por eso anote la retención y el plazo de pago directamente en el subcontrato.
Certificación del subcontratista contrastada con la medición en obra
Antes de aprobarla, compare la certificación del subcontratista con la medición en obra: metros cúbicos u otras unidades del trabajo realmente ejecutado. Al pago van solo las cantidades confirmadas, no lo que el subcontratista anotó por su cuenta.
Dos aprobaciones, luego el pago
La aplicación separa la aprobación del trabajo ejecutado (la obra confirma que el trabajo está hecho) de la aprobación del pago (finanzas libera el desembolso). Cuando el dinero salió de verdad, marque la certificación como pagada. La retención queda registrada aparte hasta el plazo del contrato.
IVA: inversión del sujeto pasivo, mención en la factura
Cuando usted y el subcontratista están dentro del sistema del IVA, rige la inversión del sujeto pasivo: el subcontratista emite la factura sin IVA, con la mención de la inversión, y usted liquida el IVA. Por eso el contrato y las certificaciones del subcontratista se llevan sin IVA en la aplicación.