Builder's Playbook · Croácia · HR03
Subempreiteiros e pagamentos
Informação geral, não é aconselhamento jurídico nem fiscal. Verifique o seu contrato e procure aconselhamento profissional para o seu caso.
6 pontos
Subempreiteiro no diretório, sem OIB inventado
Registe o subempreiteiro no diretório com a firma, a categoria de atividade e o país. Nunca introduza um número fiscal (OIB) ao acaso: deixe-o vazio até o verificar, porque um número ao acaso pode pertencer a uma empresa real. Para o pagamento, a aplicação exige no processo os certificados de seguro e as licenças, e recusa o pedido de pagamento se faltarem.
Subempreitada: os mesmos artigos e quantidades, preços do subempreiteiro, sem IVA
Celebre a subempreitada sobre os mesmos três artigos e as mesmas quantidades do seu mapa, mas aos preços do subempreiteiro. Assim confere cada auto de medição dele artigo a artigo, e a diferença entre o seu preço contratado com o dono de obra e o preço da subempreitada fica consigo.
Retenção escrita na subempreitada, com prazo de pagamento
Perante o dono de obra, as Posebne uzance o građenju (usos particulares da construção) permitem uma retenção de 5 % no máximo, para a correção de defeitos, salvo se tiver sido prestada garantia bancária. É paga no prazo de oito dias após o termo do prazo de garantia (o prazo legal pressupõe dois anos se nada mais for acordado). Perante o subempreiteiro vale o que acordou com ele, por isso escreva a retenção e o prazo de pagamento diretamente na subempreitada.
Auto de medição do subempreiteiro conferido com a medição em obra
Antes de aprovar, compare o auto de medição do subempreiteiro com a medição em obra: metros cúbicos ou outras unidades do trabalho realmente executado. Vão a pagamento apenas as quantidades confirmadas, não o que o subempreiteiro registou por si.
Duas aprovações, depois o pagamento
A aplicação separa a aprovação do trabalho executado (a obra confirma que o trabalho está feito) da aprovação do pagamento (as finanças libertam o desembolso). Quando o dinheiro saiu mesmo, marque o auto de medição como pago. A retenção fica registada à parte até ao prazo do contrato.
IVA: inversão do sujeito passivo, menção na fatura
Quando você e o subempreiteiro estão no sistema do IVA, vigora a inversão do sujeito passivo: o subempreiteiro emite a fatura sem IVA, com a menção da inversão, e o IVA é liquidado por si. Por isso o contrato e os autos de medição do subempreiteiro são mantidos sem IVA na aplicação.