7-ийн 7-р үе шат · Хүлээлгэн өгөх

Хүлээлгэн өгөх, хаах ба хөрөнгийн өгөгдөл

Барилгыг дуусгаж, турших, өмчлөгчид хэрэгтэй баримт бичиг, хөрөнгийн өгөгдлийн хамт хүлээлгэн өгөх.

СургалтуудСургалт бэлтгэгдэж байна
Үнэгүй видео7 видео

Гарц: Хүлээлгэн өгөх файл, хөрөнгийн бүртгэл ба O&M мэдээлэл
Модуль: Sustainability, assets and operations
Баримт бичиг: O&M manual
As-built drawings
Asset register
COBie data
Стандарт ба эх сурвалж: ISO 19650-3
COBie
BSRIA Soft Landings

Энэ юу вэ

Хүлээлгэн өгөх нь дууссан ажил болон түүнийг ажиллуулахад шаардлагатай мэдээллийг гүйцэтгэгчээс захиалагчид шилжүүлэх явдал юм. Үүнд дууссан ажил, тохируулга туршилт, хаагдсан дутуу, гэрчилгээ, гүйцэтгэлийн зураг, ашиглалт засвар үйлчилгээний гарын авлага, баталгаа, сургалт шаардлагатай. Мэдээлэл дутвал захиалагч дуусгавараас татгалзаж эсвэл олон жил барилгыг ажиллуулахад бэрхшээлтэй байж болно.

Сайн хүлээлгэн өгөх нь эхнээс нь төлөвлөгддөг. Шаардлагатай хөрөнгийн мэдээллийг эрт тохиролцож, ажлын явцад цуглуулж, дуусгавараас өмнө шалгана. Хүлээлгэн өгсний дараа баталгаат хугацаа үргэлжилж, согогийг мэдэгдэж засдаг бөгөөд үүрэг биелсэн үед баталгаат суутгалтыг чөлөөлдөг. Хөрөнгийн бүртгэл нь засвар үйлчилгээний үндэс болдог.

Хэн хийдэг вэ

Төслийн менежер: Хүлээлгэн өгөх хуваарийг төлөвлөж, ахиулна.
Тохируулга туршилтын менежер: Барилгын системүүдийн туршилт, тохируулгыг зохицуулна.
Баримт бичгийн хянагч: Хүлээлгэн өгөх баримт бичиг, гүйцэтгэлийн бүртгэлийг цуглуулж, шалгана.
Туслан гүйцэтгэгчид: Өөрсдийн ажлын O&M мэдээлэл, гэрчилгээ, баталгааг өгнө.
Захиалагч / байгууламжийн менежер: Ажил болон мэдээллийг хүлээн авч, ашиглалтыг авна.

Хэрхэн явагддаг вэ

Шаардлагыг тохирох
Төслийн эхэнд хүлээлгэн өгөх мэдээлэл, хөрөнгийн өгөгдлийн бүтэц, хүлээн авах шалгуурыг тодорхойлно.
Барихын хамт цуглуулах
Багц бүр дуусах үед гэрчилгээ, туршилтын бүртгэл, бүтээгдэхүүний өгөгдлийг цуглуулна.
Системийг тохируулан туршиж оруулах
Туршилт, тохируулгыг хийж бүртгэж, ашиглагчдад сургалт явуулна.
Дутууг хаах
Дутуугийн жагсаалтыг хааж, хүлээлгэн өгсний дараа дуусгах зүйлсийг тохирно.
Багцыг бүрдүүлж, шалгах
Нотолгоог шалгах хуудастай холбож, бүрэн эсэхийг шалгаад файл болон хөрөнгийн бүртгэлийг хүлээлгэн өгнө.
Баталгаат хугацааг удирдах
Согогийн мэдэгдлийг бүртгэж, засварыг туслан гүйцэтгэгчээр хянаж, бүртгэл цэвэр болмогц баталгаат суутгалтыг чөлөөлнө.

Улс орон бүрийн ялгаа

Нэгдсэн Вант Улс: CDM 2015 нь health and safety file-ийг захиалагчид өгөхийг шаарддаг. Өндөр эрсдэлтэй барилгад Building Safety Act 2022 нь golden thread мэдээллийг хүлээлгэн өгөхийг шаарддаг бөгөөд ашиглалтад шилжилтийг удирдахад Soft Landings-ийг ихэвчлэн ашигладаг.
Герман: Хүлээлгэн өгөлт VOB/B § 12-ын дагуу Abnahme-ээр дуусдаг бөгөөд эрсдэлийг шилжүүлж, согогийн хариуцлагын хугацааг эхлүүлдэг. Ашиглалтад шаардлагатай баримтжуулалтыг гэрээнд тогтоодог.
Франц: Réception дээр захиалагч ажлыг саналтай эсвэл саналгүй хүлээн авна. DOE ба DIUO-г хүлээлгэн өгч, garantie de parfait achèvement (нэг жил), garantie biennale (хоёр жил), décennale (арван жил) эхэлнэ.
Америкийн Нэгдсэн Улс: AIA A201 нь үндсэн дуусгаврыг дутуугийн жагсаалт болон нэг жилийн засварын хугацаатай холбодог. COBie-г хөрөнгийн өгөгдлийг өмчлөгчдөд хүлээлгэн өгөхөд ихэвчлэн ашигладаг.
Олон улсын түвшин: ISO 19650-3 нь ашиглалтын үеийн мэдээллийн удирдлагыг хамардаг. FIDIC 2017-ийн дагуу Taking-Over Certificate-ийн дараа Defects Notification Period ба Performance Certificate ирнэ.

Түгээмэл алдаа

O&M гарын авлагыг сүүлийн сард цуглуулж эхлэх.
Гүйцэтгэлийн зураг нь зөвхөн 'as built' тамга дарсан зураг төслийн зураг байх.
Хөрөнгийн өгөгдлийг байгууламжийн менежер ашиглах боломжгүй форматаар өгөх.
Тохируулга туршилт дуусаагүй байхад хүлээлгэн өгөх.
Ашиглагчдад сургалт явуулаагүй байх.
Туслан гүйцэтгэгч тус бүрийн баталгаа, согогийн мэдэгдлийг мартсанаар баталгаат суутгалтын чөлөөлөлт хойшлох.

OpenConstructionERP дотор

Модуль: Sustainability, assets and operations

Sustainability, assets and operations модулиуд хүлээлгэн өгөхийг зохицуулдаг. Handover & Closeout нь шалгах хуудас, нотолгоог холбосон дижитал хүлээлгэн өгөх багцыг бүрдүүлнэ. Asset Operations нь баталгаа, засвар үйлчилгээ, амьдралын мөчлөгийн төлөвтэй ашиглалтын хөрөнгийн бүртгэлийг байгуулна. Defects Liability Register нь хүлээлгэн өгсний дараах баталгаа, согогийн мэдэгдлийг туслан гүйцэтгэгч тус бүрээр хянаж, баталгаат суутгалтыг чөлөөлөхөд цэвэр бүртгэлийг тэмдэглэнэ. Service & Maintenance нь ашиглалтын үед үйлчилгээний гэрээ, тикет, ажлын захиалга, SLA-г удирдана.

Handover & Closeout · Asset Operations · Defects Liability Register · Service & Maintenance

Сургалтын суралцагчдад зориулсан апп openconstructionacademy.com/app хаяг дээр ажиллана.