7 кезеңнің 7-сі · Өткізіп беру

Өткізіп беру, жабу және актив деректері

Ғимаратты аяқтау, сынау және иесіне қажетті құжаттармен және актив деректерімен бірге өткізіп беру.

КурстарКурс дайындалуда
Тегін бейнелер7 бейне

Нәтиже: Өткізіп беру құжаттар жинағы, актив тізілімі және пайдалану мен қызмет көрсету (O&M) ақпараты
Модуль: Sustainability, assets and operations
Құжаттар: O&M manual
As-built drawings
Asset register
COBie data
Стандарттар мен дереккөздер: ISO 19650-3
COBie
BSRIA Soft Landings

Бұл не

Өткізіп беру аяқталған жұмыстарды және оларды пайдалануға қажетті ақпаратты мердігерден тапсырыс берушіге береді. Ол аяқталған жұмыстарды, іске қосу-жөнге келтіруді, жабылған кемшіліктерді, сертификаттарды, орындалған құрылыс сызбаларын (as-built), пайдалану және қызмет көрсету нұсқаулықтарын, кепілдіктерді және оқытуды талап етеді. Ақпарат жетіспесе, тапсырыс беруші аяқталуын қабылдамауы немесе ғимаратты жылдар бойы пайдалануда қиналуы мүмкін.

Жақсы өткізіп беру басынан бастап жоспарланады. Қажетті актив ақпараты ерте келісіліп, жұмыс барысында жиналып, аяқталғанға дейін тексеріледі. Өткізіп бергеннен кейін кепілдік мерзімі жүреді, ақаулар хабарланып, түзетіледі, ал міндеттемелер орындалғанда ұсталған кепілдік сома қайтарылады. Актив тізілімі қызмет көрсетудің негізіне айналады.

Кім орындайды

Жоба менеджері: Өткізіп беру кестесін жоспарлайды және алға жылжытады.
Іске қосу-жөнге келтіру менеджері: Ғимарат жүйелерін сынау мен іске қосу-жөнге келтіруді үйлестіреді.
Құжаттарды бақылаушы: Өткізіп беру құжаттарын және орындалған құрылыс жазбаларын жинап, тексереді.
Қосалқы мердігерлер: Өз жұмыстары бойынша O&M ақпаратын, сертификаттарды және кепілдіктерді береді.
Тапсырыс беруші / нысанды пайдалану менеджері: Жұмыстар мен ақпаратты қабылдап, пайдалануды өз мойнына алады.

Қалай өтеді

Талаптарды келісу
Жоба басында өткізіп беру ақпаратын, актив деректерінің құрылымын және қабылдау өлшемдерін айқындаңыз.
Салу барысында жинау
Әр пакет аяқталған сайын сертификаттарды, сынақ жазбаларын және өнім деректерін жинаңыз.
Жүйелерді іске қосу-жөнге келтіру
Сынауды және іске қосу-жөнге келтіруді жүргізіп, тіркеңіз, пайдаланушыларды оқытыңыз.
Кемшіліктерді жабу
Кемшіліктер тізімін жауып, өткізіп бергеннен кейін аяқталатын баптарды келісіңіз.
Жинақты құрастырып, тексеру
Дәлелдерді тексеру парағына байлап, толықтығын тексеріп, құжаттар жинағы мен актив тізілімін тапсырыңыз.
Кепілдік мерзімін басқару
Ақау хабарламаларын тіркеп, жөндеуді қосалқы мердігерлер бойынша қадағалаңыз және жазбалар таза болғанда ұсталған кепілдік соманы қайтарыңыз.

Елдер бойынша айырмашылықтар

Ұлыбритания: CDM 2015 тапсырыс берушіге еңбек қауіпсіздігі және денсаулық сақтау құжаттарын (health and safety file) тапсыруды талап етеді. Қауіптілігі жоғары ғимараттар үшін Building Safety Act 2022 «алтын жіп» (golden thread) ақпаратын өткізіп беруді талап етеді, ал пайдалануға көшуді басқару үшін жиі Soft Landings қолданылады.
Германия: Өткізіп беру VOB/B § 12 бойынша Abnahme арқылы аяқталады, ол тәуекелді ауыстырып, кепілдік жауапкершілік мерзімін бастайды. Пайдалануға қажетті құжаттама шартта белгіленеді.
Франция: Réception кезінде тапсырыс беруші жұмыстарды ескертпелермен немесе ескертпесіз қабылдайды. DOE мен DIUO тапсырылады, ал garantie de parfait achèvement (бір жыл), garantie biennale (екі жыл) және décennale (он жыл) басталады.
АҚШ: AIA A201 елеулі аяқталуды кемшіліктер тізімімен және бір жылдық түзету кезеңімен байланыстырады. COBie актив деректерін меншік иелеріне беру үшін жиі қолданылады.
Халықаралық: ISO 19650-3 пайдалану кезеңіндегі ақпаратты басқаруды қамтиды. FIDIC 2017 бойынша Taking-Over Certificate-тен кейін Defects Notification Period және Performance Certificate келеді.

Жиі кездесетін қателер

O&M нұсқаулықтарын жинауды соңғы айда бастау.
«Орындалған құрылыс» деп мөр басылған, бірақ іс жүзінде жобалау сызбалары болып қалған сызбалар.
Нысанды пайдалану менеджері пайдалана алмайтын форматтағы актив деректері.
Іске қосу-жөнге келтіру аяқталмай тұрып өткізіп беру.
Пайдаланушыларды оқытпау.
Кепілдіктер мен ақау хабарламаларының қосалқы мердігерлер бойынша есебін жоғалту; бұл ұсталған кепілдік соманы қайтаруды кешіктіреді.

OpenConstructionERP ішінде

Модуль: Sustainability, assets and operations

Тұрақтылық, активтер және пайдалану модульдері өткізіп беруді өңдейді. Handover & Closeout сандық өткізіп беру жинағын тексеру парағымен және дәлелдерді байлаумен құрастырады. Asset Operations кепілдік, қызмет көрсету және өмірлік цикл жай-күйі бар пайдалану актив тізілімін құрады. Defects Liability Register өткізіп бергеннен кейінгі кепілдіктер мен ақау хабарламаларын қосалқы мердігерлер бойынша қадағалайды және ұсталған соманы қайтаруға дайын жазбаларды белгілейді. Service & Maintenance содан кейін пайдалану кезінде қызмет көрсету шарттарын, өтінімдерді, жұмыс тапсырмаларын және SLA бақылауын басқарады.

Handover & Closeout · Asset Operations · Defects Liability Register · Service & Maintenance

Курс тыңдаушылары үшін қолданба openconstructionacademy.com/app мекенжайында жұмыс істейді.