7 баскычтын 7-си · Объектти тапшыруу

Өткөрүп берүү, жабуу жана активдин маалыматтары

Имаратты бүтүрүп, сынап, ээсине керектүү документтер жана активдин маалыматтары менен бирге өткөрүп берүү.

КурстарКурс даярдалууда
Акысыз видеолор7 видео

Натыйжа: Өткөрүп берүү папкасы, активдердин реестри жана пайдалануу жана тейлөө боюнча маалымат
Модуль: Sustainability, assets and operations
Документтер: O&M manual
As-built drawings
Asset register
COBie data
Стандарттар жана булактар: ISO 19650-3
COBie
BSRIA Soft Landings

Бул эмне

Өткөрүп берүү бүткөн иштерди жана аларды пайдалануу үчүн керектүү маалыматты подрядчыдан заказчыга которот. Ал бүткөн иштерди, пайдаланууга киргизүүнү, жабылган кемчиликтерди, сертификаттарды, аткаруу чиймелерин, пайдалануу жана тейлөө боюнча колдонмолорду, кепилдиктерди жана окутууну талап кылат. Маалымат жетишсиз болсо, заказчы бүтүрүүнү кабыл албай коюшу же имаратты жылдар бою пайдаланууга кыйналышы мүмкүн.

Жакшы өткөрүп берүү башынан эле пландалат. Активдер боюнча талап кылынган маалымат эрте макулдашылат, иш жүрүп жатканда чогултулат жана бүтүрүүгө чейин текшерилет. Өткөрүп бергенден кийин кемчиликтер мезгили жүрөт, кемчиликтер билдирилип оңдолот, ал эми милдеттенмелер аткарылганда кепилдик кармоо бошотулат. Активдердин реестри тейлөөнүн негизи болуп калат.

Ким аткарат

Долбоордун менеджери: Өткөрүп берүү графигин пландап, жетектейт.
Пайдаланууга киргизүү боюнча менеджер: Имараттын тутумдарын сыноону жана пайдаланууга киргизүүнү координациялайт.
Документтерди көзөмөлдөөчү: Өткөрүп берүү документтерин жана аткаруу жазууларын чогултуп, текшерет.
Субподрядчылар: Өз иштери боюнча пайдалануу жана тейлөө маалыматын, сертификаттарды жана кепилдиктерди беришет.
Заказчы / объектти башкаруучу: Иштерди жана маалыматты кабыл алып, пайдаланууну өз мойнуна алат.

Кандай өтөт

Талаптарды макулдашуу
Өткөрүп берүүчү маалыматты, активдердин маалымат түзүмүн жана кабыл алуу критерийлерин долбоордун башында аныктаңыз.
Курганда чогултуу
Ар бир пакет бүткөн сайын сертификаттарды, сынак жазууларын жана продукция маалыматын чогултуңуз.
Тутумдарды пайдаланууга киргизүү
Сынап, пайдаланууга киргизүүнү жүргүзүп жазып, операторлорду окутуңуз.
Кемчиликтерди жабуу
Кемчиликтердин тизмесин жаап, өткөрүп бергенден кийин бүтүрүлө турган пункттарды макулдашыңыз.
Топтомду чогултуп, текшерүү
Далилдерди чек-листке байланыштырып, толуктугун текшерип, папканы жана активдердин реестрин өткөрүп бериңиз.
Кемчиликтер мезгилин башкаруу
Кемчилик билдирүүлөрүн жазып, оңдоолорду субподрядчы боюнча көзөмөлдөп, жазуулар тазалангандан кийин кепилдик кармоону бошотуңуз.

Өлкөлөр боюнча айырмачылыктар

Улуу Британия: CDM 2015 заказчыга эмгекти коргоо боюнча папканы өткөрүп берүүнү талап кылат. Жогорулатылган тобокелдиктеги имараттар үчүн Building Safety Act 2022 «алтын жип» маалыматын өткөрүп берүүнү талап кылат, ал эми пайдаланууга өтүүнү башкаруу үчүн көбүнчө Soft Landings колдонулат.
Германия: Өткөрүп берүү VOB/B § 12 боюнча Abnahme менен аяктайт, ал тобокелдикти өткөрүп берип, кемчиликтерге жоопкерчилик мезгилин баштайт. Пайдалануу үчүн талап кылынган документация келишимде белгиленет.
Франция: Réception учурунда заказчы иштерди эскертүүлөр менен же эскертүүсүз кабыл алат. DOE жана DIUO өткөрүп берилет, garantie de parfait achèvement (бир жыл), garantie biennale (эки жыл) жана décennale (он жыл) башталат.
АКШ: AIA A201 олуттуу бүтүрүүнү кемчиликтердин тизмеси менен жана бир жылдык оңдоо мезгили менен байланыштырат. COBie активдин маалыматтарын ээлерине өткөрүп берүү үчүн көп колдонулат.
Эл аралык практика: ISO 19650-3 пайдалануу фазасындагы маалыматты башкарууну камтыйт. FIDIC 2017 боюнча Taking-Over Certificate'тен кийин Defects Notification Period жана Performance Certificate жүрөт.

Көп кездешкен каталар

Пайдалануу жана тейлөө колдонмолорун акыркы айда чогулта баштоо.
Аткаруу чиймелери «аткаруу боюнча» деп штамп басылган долбоордук чиймелер гана болуп калат.
Активдин маалыматтары объектти башкаруучу колдоно албаган форматта.
Пайдаланууга киргизүү бүтпөй туруп өткөрүп берүү.
Операторлорду окутпоо.
Кепилдиктерди жана кемчилик билдирүүлөрүн субподрядчы боюнча көзөмөлдөн чыгарып алуу, бул кепилдик кармоону бошотууну кечиктирет.

OpenConstructionERP ичинде

Модуль: Sustainability, assets and operations

Туруктуулук, активдер жана пайдалануу модулдары өткөрүп берүүнү башкарат. Handover & Closeout санариптик өткөрүп берүү топтомун чек-лист жана далилдерди байланыштыруу менен чогултат. Asset Operations пайдалануучу активдердин реестрин кепилдик, тейлөө жана жашоо циклинин абалы менен түзөт. Defects Liability Register өткөрүп бергенден кийинки кепилдиктерди жана кемчилик билдирүүлөрүн субподрядчы боюнча көзөмөлдөйт жана кепилдик кармоону бошотууга даяр жазууларды белгилейт. Андан кийин Service & Maintenance пайдалануу убагында тейлөө келишимдерин, тикетерди, жумуш буйруктарын жана SLA көзөмөлүн башкарат.

Handover & Closeout · Asset Operations · Defects Liability Register · Service & Maintenance

Курстун окуучулары үчүн колдонмо openconstructionacademy.com/app дарегинде иштейт.