مرحلہ 7 از 7 · حوالگی

حوالگی، اختتام اور اثاثہ جاتی ڈیٹا

عمارت مکمل کرنا، جانچنا اور مالک کو درکار دستاویزات اور اثاثہ جاتی ڈیٹا کے ساتھ حوالے کرنا۔

کورسزکورس تیار ہو رہا ہے
مفت ویڈیوز7 ویڈیوز

نتیجہ: حوالگی کی فائل، اثاثوں کا رجسٹر اور O&M معلومات
ماڈیول: Sustainability, assets and operations
دستاویزات: O&M manual
As-built drawings
Asset register
COBie data
معیارات اور حوالہ جات: ISO 19650-3
COBie
BSRIA Soft Landings

یہ کیا ہے

حوالگی (ہینڈ اوور) مکمل شدہ کام اور اسے چلانے کے لیے درکار معلومات ٹھیکیدار سے کلائنٹ کو منتقل کرتی ہے۔ اس کے لیے مکمل کام، کمیشننگ، بند شدہ سنیگز، سرٹیفکیٹ، اے ایز بلٹ ڈرائنگز، آپریشن اور مینٹیننس کے مینول، وارنٹیاں اور تربیت درکار ہیں۔ اگر معلومات غائب ہوں تو کلائنٹ تکمیل سے انکار کر سکتا ہے یا برسوں عمارت چلانے میں مشکل میں رہ سکتا ہے۔

اچھی حوالگی کی منصوبہ بندی شروع سے ہوتی ہے۔ درکار اثاثہ جاتی معلومات پر ابتدا میں اتفاق ہوتا ہے، کام کے ساتھ ساتھ جمع کی جاتی ہیں اور تکمیل سے پہلے جانچی جاتی ہیں۔ حوالگی کے بعد نقائص کی مدت چلتی ہے، نقائص کی اطلاع دی جاتی ہے اور ٹھیک کیے جاتے ہیں، اور ذمہ داریاں پوری ہونے پر ریٹینشن جاری ہوتا ہے۔ اثاثوں کا رجسٹر دیکھ بھال کی بنیاد بنتا ہے۔

کون کرتا ہے

پراجیکٹ مینیجر: حوالگی کے پروگرام کی منصوبہ بندی کرتا اور اسے آگے بڑھاتا ہے۔
کمیشننگ مینیجر: عمارتی نظاموں کی ٹیسٹنگ اور کمیشننگ کوآرڈینیٹ کرتا ہے۔
ڈاکیومنٹ کنٹرولر: حوالگی کی دستاویزات اور اے ایز بلٹ ریکارڈ جمع کرتا اور جانچتا ہے۔
ذیلی ٹھیکیدار: اپنے کام کے O&M معلومات، سرٹیفکیٹ اور وارنٹیاں فراہم کرتے ہیں۔
کلائنٹ / فیسلٹی مینیجر: کام اور معلومات قبول کرتا ہے اور آپریشن سنبھالتا ہے۔

یہ کیسے چلتا ہے

تقاضے طے کریں
پراجیکٹ کے آغاز میں حوالگی کی معلومات، اثاثہ جاتی ڈیٹا کی ساخت اور قبولیت کے معیارات طے کریں۔
تعمیر کے ساتھ جمع کریں
ہر پیکیج مکمل ہوتے ہی سرٹیفکیٹ، ٹیسٹ ریکارڈ اور پروڈکٹ ڈیٹا اکٹھا کریں۔
نظاموں کی کمیشننگ کریں
ٹیسٹنگ اور کمیشننگ کریں اور درج کریں، اور آپریٹرز کو تربیت دیں۔
سنیگز بند کریں
پنچ لسٹ بند کریں اور حوالگی کے بعد مکمل ہونے والے آئٹمز پر اتفاق کریں۔
پیکیج جمع کریں اور جانچیں
ثبوت کو چیک لسٹ سے جوڑیں، مکمل ہونا جانچیں اور فائل اور اثاثوں کا رجسٹر حوالے کریں۔
نقائص کی مدت سنبھالیں
نقائص کے نوٹس درج کریں، ذیلی ٹھیکیدار کے لحاظ سے مرمتیں ٹریک کریں اور اندراجات صاف ہونے پر ریٹینشن جاری کریں۔

ممالک کے لحاظ سے فرق

برطانیہ: CDM 2015 کلائنٹ کو صحت و حفاظت کی فائل حوالے کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔ زیادہ خطرے والی عمارتوں کے لیے Building Safety Act 2022 golden thread کی معلومات حوالے کرنے کا تقاضا کرتا ہے، اور آپریشن میں منتقلی کو سنبھالنے کے لیے اکثر Soft Landings استعمال ہوتا ہے۔
جرمنی: حوالگی VOB/B §12 کے تحت Abnahme سے مکمل ہوتی ہے، جو خطرہ منتقل کرتی ہے اور نقائص کی ذمہ داری کی مدت شروع کرتی ہے۔ آپریشن کے لیے درکار دستاویزات معاہدے میں طے ہوتی ہیں۔
فرانس: réception پر کلائنٹ کام تحفظات کے ساتھ یا بغیر قبول کرتا ہے۔ DOE اور DIUO حوالے کیے جاتے ہیں، اور garantie de parfait achèvement (ایک سال)، garantie biennale (دو سال) اور décennale (دس سال) شروع ہوتی ہیں۔
ریاستہائے متحدہ امریکہ: AIA A201 substantial completion کو پنچ لسٹ اور ایک سال کی اصلاح کی مدت سے جوڑتا ہے۔ مالکان کو اثاثہ جاتی ڈیٹا حوالے کرنے کے لیے COBie عام استعمال ہوتا ہے۔
بین الاقوامی: ISO 19650-3 آپریشنل مرحلے میں معلومات کے انتظام کا احاطہ کرتا ہے۔ FIDIC 2017 کے تحت Taking-Over Certificate کے بعد Defects Notification Period اور Performance Certificate آتے ہیں۔

عام غلطیاں

O&M مینول جمع کرنا آخری مہینے میں شروع کرنا۔
ایسی اے ایز بلٹ ڈرائنگز جو صرف «as built» کی مہر لگی ڈیزائن ڈرائنگز ہوں۔
اثاثہ جاتی ڈیٹا ایسے فارمیٹ میں جو فیسلٹی مینیجر استعمال نہ کر سکے۔
کمیشننگ ختم ہونے سے پہلے حوالگی کر دینا۔
آپریٹرز کی تربیت نہ کرنا۔
ذیلی ٹھیکیدار کے لحاظ سے وارنٹیوں اور نقائص کے نوٹسوں کا حساب کھو دینا، جس سے ریٹینشن کا اجرا تاخیر کا شکار ہوتا ہے۔

OpenConstructionERP میں

ماڈیول: Sustainability, assets and operations

پائیداری، اثاثوں اور آپریشنز کے ماڈیولز حوالگی سنبھالتے ہیں۔ Handover & Closeout چیک لسٹ اور ثبوت کی بندش کے ساتھ ڈیجیٹل حوالگی کا پیکیج بناتا ہے۔ Asset Operations وارنٹی، مینٹیننس اور لائف سائیکل صحت کے ساتھ آپریشنل اثاثوں کا رجسٹر بناتا ہے۔ Defects Liability Register حوالگی کے بعد کی وارنٹیاں اور نقائص کے نوٹس ہر ذیلی ٹھیکیدار کے لحاظ سے ٹریک کرتا ہے اور ریٹینشن کے اجرا کے لیے صاف اندراجات کی نشاندہی کرتا ہے۔ Service & Maintenance پھر آپریشن کے دوران سروس معاہدے، ٹکٹ، ورک آرڈر اور SLA ٹریکنگ سنبھالتا ہے۔

Handover & Closeout · Asset Operations · Defects Liability Register · Service & Maintenance

کورس کے سیکھنے والوں کے لیے ایپ openconstructionacademy.com/app پر چلتی ہے۔