ধাপ 7 / 7 · হস্তান্তর

হস্তান্তর, সমাপনী ও সম্পদ তথ্য

ভবন সম্পূর্ণ করা, পরীক্ষা করা এবং মালিকের প্রয়োজনীয় নথি ও সম্পদ তথ্যসহ হস্তান্তর করা।

কোর্সকোর্স প্রস্তুত হচ্ছে
বিনামূল্যের ভিডিও7টি ভিডিও

ফলাফল: হস্তান্তর ফাইল, সম্পদ নিবন্ধ ও O&M তথ্য
মডিউল: Sustainability, assets and operations
নথি: O&M manual
As-built drawings
Asset register
COBie data
মানদণ্ড ও তথ্যসূত্র: ISO 19650-3
COBie
BSRIA Soft Landings

এটি কী

হস্তান্তরে ঠিকাদারের কাছ থেকে মালিকপক্ষের কাছে সম্পন্ন কাজ এবং তা চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য স্থানান্তরিত হয়। এর জন্য লাগে সম্পূর্ণ কাজ, কমিশনিং, বন্ধ করা snag, সনদ, অ্যাজ-বিল্ট ড্রয়িং, পরিচালনা ও রক্ষণাবেক্ষণ (O&M) ম্যানুয়াল, ওয়ারেন্টি এবং প্রশিক্ষণ। তথ্য অনুপস্থিত থাকলে মালিকপক্ষ সমাপ্তি গ্রহণ নাও করতে পারে, বা বছরের পর বছর ভবন চালাতে হিমশিম খেতে পারে।

ভালো হস্তান্তর শুরু থেকেই পরিকল্পিত হয়। প্রয়োজনীয় সম্পদের তথ্য আগেই সম্মত হয়, কাজ চলাকালীন সংগ্রহ হয় এবং সমাপ্তির আগে যাচাই হয়। হস্তান্তরের পর ত্রুটি সংশোধনের মেয়াদ চলে, ত্রুটি জানানো ও সারানো হয়, এবং দায়িত্ব পূরণ হলে জামানত ছাড় হয়। সম্পদ নিবন্ধ রক্ষণাবেক্ষণের ভিত্তি হয়ে ওঠে।

কারা করে

প্রকল্প ব্যবস্থাপক: হস্তান্তর কর্মসূচির পরিকল্পনা করেন ও তা চালান।
কমিশনিং ব্যবস্থাপক: ভবনের সিস্টেমের পরীক্ষা ও কমিশনিং সমন্বয় করেন।
ডকুমেন্ট কন্ট্রোলার: হস্তান্তরের ডকুমেন্ট ও অ্যাজ-বিল্ট রেকর্ড সংগ্রহ ও যাচাই করেন।
উপঠিকাদার: নিজেদের কাজের O&M তথ্য, সনদ ও ওয়ারেন্টি দেন।
মালিকপক্ষ / সুবিধা ব্যবস্থাপক: কাজ ও তথ্য গ্রহণ করেন এবং পরিচালনার দায়িত্ব নেন।

কীভাবে চলে

প্রয়োজনীয়তা সম্মত করুন
প্রকল্পের শুরুতেই হস্তান্তরের তথ্য, সম্পদ ডেটার কাঠামো ও গ্রহণযোগ্যতার মানদণ্ড নির্ধারণ করুন।
নির্মাণের সঙ্গে সঙ্গে সংগ্রহ করুন
প্রতিটি প্যাকেজ সম্পূর্ণ হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে সনদ, পরীক্ষার রেকর্ড ও পণ্যের তথ্য জড়ো করুন।
সিস্টেম কমিশন করুন
পরীক্ষা ও কমিশনিং করে লিপিবদ্ধ করুন এবং অপারেটরদের প্রশিক্ষণ দিন।
snag বন্ধ করুন
অসম্পূর্ণ কাজের তালিকা বন্ধ করুন এবং হস্তান্তরের পরে যেগুলো শেষ করা হবে তা সম্মত করুন।
প্যাকেজ সাজিয়ে যাচাই করুন
প্রমাণ চেকলিস্টের সঙ্গে বাঁধুন, সম্পূর্ণতা যাচাই করুন এবং ফাইল ও সম্পদ নিবন্ধ হস্তান্তর করুন।
ত্রুটি সংশোধনের মেয়াদ সামলান
ত্রুটির নোটিশ লিপিবদ্ধ করুন, উপঠিকাদার অনুযায়ী মেরামত ট্র্যাক করুন এবং এন্ট্রি পরিষ্কার হলে জামানত ছাড় করুন।

দেশভেদে পার্থক্য

যুক্তরাজ্য: CDM 2015 মালিকপক্ষকে একটি স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা ফাইল হস্তান্তর করতে বলে। উচ্চ-ঝুঁকির ভবনের জন্য Building Safety Act 2022 golden thread তথ্য হস্তান্তর দাবি করে, এবং পরিচালনায় যাওয়ার পর্ব সামলাতে প্রায়ই Soft Landings ব্যবহৃত হয়।
জার্মানি: হস্তান্তর সম্পন্ন হয় VOB/B §12 অনুযায়ী Abnahme-র মাধ্যমে, যা ঝুঁকি স্থানান্তর করে এবং ত্রুটি দায়বদ্ধতার মেয়াদ শুরু করে। পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন চুক্তিতে ঠিক করা থাকে।
ফ্রান্স: réception-এ মালিকপক্ষ আপত্তিসহ বা আপত্তি ছাড়া কাজ গ্রহণ করে। DOE ও DIUO হস্তান্তর হয়, এবং garantie de parfait achèvement (এক বছর), garantie biennale (দুই বছর) ও décennale (দশ বছর) শুরু হয়।
যুক্তরাষ্ট্র: AIA A201 substantial completion-কে একটি punch list এবং এক বছরের সংশোধনের মেয়াদের সঙ্গে যুক্ত করে। মালিকদের কাছে সম্পদের তথ্য হস্তান্তরে COBie সাধারণত ব্যবহৃত হয়।
আন্তর্জাতিক: ISO 19650-3 পরিচালনা পর্বের তথ্য ব্যবস্থাপনা কভার করে। FIDIC 2017-এর অধীনে Taking-Over Certificate-এর পর Defects Notification Period এবং Performance Certificate আসে।

সাধারণ ভুল

শেষ মাসে O&M ম্যানুয়াল সংগ্রহ শুরু করা।
অ্যাজ-বিল্ট ড্রয়িং বলতে শুধু 'as built' স্ট্যাম্প দেওয়া ডিজাইন ড্রয়িং দেওয়া।
সুবিধা ব্যবস্থাপক ব্যবহার করতে পারেন না এমন ফরম্যাটে সম্পদের ডেটা।
কমিশনিং শেষ হওয়ার আগে হস্তান্তর করা।
অপারেটরদের কোনো প্রশিক্ষণ না দেওয়া।
উপঠিকাদার অনুযায়ী ওয়ারেন্টি ও ত্রুটির নোটিশের হিসাব হারিয়ে ফেলা, যা জামানত ছাড় বিলম্বিত করে।

OpenConstructionERP-তে

মডিউল: Sustainability, assets and operations

টেকসই উন্নয়ন, সম্পদ ও পরিচালনার মডিউলগুলো হস্তান্তর সামলায়। Handover & Closeout চেকলিস্ট ও প্রমাণ বাঁধাইসহ ডিজিটাল হস্তান্তর প্যাকেজ সাজায়। Asset Operations ওয়ারেন্টি, রক্ষণাবেক্ষণ ও জীবনচক্রের স্বাস্থ্যসহ পরিচালনাগত সম্পদ নিবন্ধ তৈরি করে। Defects Liability Register হস্তান্তর-পরবর্তী ওয়ারেন্টি ও ত্রুটির নোটিশ উপঠিকাদার অনুযায়ী ট্র্যাক করে এবং জামানত ছাড়ের জন্য পরিষ্কার এন্ট্রি চিহ্নিত করে। এরপর Service & Maintenance পরিচালনাকালে সার্ভিস চুক্তি, টিকিট, ওয়ার্ক অর্ডার ও SLA ট্র্যাকিং সামলায়।

Handover & Closeout · Asset Operations · Defects Liability Register · Service & Maintenance

কোর্সের শিক্ষার্থীদের জন্য অ্যাপটি openconstructionacademy.com/app ঠিকানায় চলে।