Yugto 7 ng 7 · Turnover

Turnover, closeout at asset data

Tapusin, subukan at ipasa ang gusali kasama ang mga dokumento at asset data na kailangan ng may-ari.

Mga kursoInihahanda pa ang kurso
Mga libreng video7 video

Panoorin ang mga libreng video Paano ito isinasagawa

Output: Handover file, asset register at O&M information
Module: Sustainability, assets and operations
Mga dokumento: O&M manual
As-built drawings
Asset register
COBie data
Mga pamantayan at sanggunian: ISO 19650-3
COBie
BSRIA Soft Landings

Ano ito

Inililipat ng turnover ang natapos na gawa, at ang impormasyong kailangan para patakbuhin ito, mula sa contractor patungo sa kliyente. Kailangan nito ang natapos na gawa, commissioning, saradong snag, mga sertipiko, as-built drawing, operation and maintenance manual, warranty at training. Kung kulang ang impormasyon, maaaring tanggihan ng kliyente ang pagkumpleto o mahirapan itong patakbuhin ang gusali sa loob ng maraming taon.

Nagsisimula ang pagpaplano ng mahusay na turnover sa umpisa pa lang. Maagang pinagkakasunduan ang kinakailangang asset information, kinokolekta habang umuusad ang trabaho at sinusuri bago ang pagkumpleto. Pagkatapos ng turnover, tumatakbo ang defects period, ipinaaalam at inaayos ang mga depekto, at inilalabas ang retention kapag natupad ang mga obligasyon. Ang asset register ang nagiging batayan ng maintenance.

Sino ang gumagawa

Project manager: Nagpaplano at nagtutulak ng programa ng turnover.
Commissioning manager: Nagko-coordinate ng testing at commissioning ng mga sistema ng gusali.
Document controller: Kumokolekta at sumusuri ng mga dokumento ng turnover at as-built na talaan.
Mga subcontractor: Nagbibigay ng O&M information, mga sertipiko at warranty para sa kanilang trabaho.
Kliyente / facility manager: Tumatanggap ng mga gawa at impormasyon at nagsisimulang patakbuhin ito.

Paano ito isinasagawa

Pagkasunduan ang mga kinakailangan
Tukuyin nang maaga sa proyekto ang impormasyon sa turnover, istruktura ng asset data at acceptance criteria.
Mangolekta habang nagtatayo
Kolektahin ang mga sertipiko, test record at product data habang natatapos ang bawat package.
I-commission ang mga sistema
Isagawa at itala ang testing at commissioning, at sanayin ang mga operator.
Isara ang mga snag
Isara ang punch list at pagkasunduan ang mga item na tatapusin pagkatapos ng turnover.
Buuin at suriin ang package
Iugnay ang ebidensya sa checklist, suriin kung kumpleto at i-turnover ang file at asset register.
Pamahalaan ang defects period
Itala ang mga defect notice, subaybayan ang mga pagkukumpuni kada subcontractor at ilabas ang retention kapag malinis na ang mga entry.

Pagkakaiba ayon sa bansa

United Kingdom: Hinihingi ng CDM 2015 na ibigay sa kliyente ang health and safety file. Para sa mga gusaling mas mataas ang panganib, hinihingi ng Building Safety Act 2022 na i-turnover ang golden thread information, at madalas gamitin ang Soft Landings para pamahalaan ang paglipat sa operasyon.
Alemanya: Nakukumpleto ang turnover sa pamamagitan ng Abnahme ayon sa VOB/B §12, na naglilipat ng panganib at nagsisimula ng defects liability period. Itinatakda sa kontrata ang dokumentasyong kailangan para sa operasyon.
Pransya: Sa réception, tinatanggap ng kliyente ang mga gawa nang may reserbasyon o wala. Ibinibigay ang DOE at ang DIUO, at nagsisimula ang garantie de parfait achèvement (isang taon), garantie biennale (dalawang taon) at décennale (sampung taon).
Estados Unidos: Iniuugnay ng AIA A201 ang substantial completion sa punch list at isang taong correction period. Karaniwang ginagamit ang COBie para ipasa ang asset data sa mga owner.
Internasyonal: Sinasaklaw ng ISO 19650-3 ang information management sa operational phase. Sa ilalim ng FIDIC 2017, sinusundan ng Defects Notification Period at ng Performance Certificate ang Taking-Over Certificate.

Karaniwang pagkakamali

Pagsisimulang mangolekta ng mga O&M manual sa huling buwan.
Mga as-built drawing na mga drowing ng disenyo lang na tinatakan ng 'as built'.
Asset data sa format na hindi magamit ng facility manager.
Pag-turnover bago matapos ang commissioning.
Walang training para sa mga operator.
Pagkawala ng bakas ng mga warranty at defect notice kada subcontractor, na nagpapaantala sa retention release.

Sa OpenConstructionERP

Module: Sustainability, assets and operations

Hinahawakan ng mga module ng sustainability, asset at operations ang turnover. Binubuo ng Handover & Closeout ang digital na handover package na may checklist at evidence binding. Binubuo ng Asset Operations ang operational na asset register na may warranty, maintenance at lifecycle health. Sinusubaybayan ng Defects Liability Register ang mga warranty at defect notice pagkatapos ng turnover kada subcontractor at ini-flag ang mga entry na malinis na para sa retention release. Pinamamahalaan naman ng Service & Maintenance ang mga service contract, ticket, work order at SLA tracking habang nasa operasyon.

Handover & Closeout · Asset Operations · Defects Liability Register · Service & Maintenance

Tumatakbo ang app sa openconstructionacademy.com/app para sa mga nag-aaral sa kurso.