Etapp 7/7 · Üleandmine

Üleandmine, lõpetamine ja vara andmed

Viia hoone valmis, katsetada seda ja anda üle koos dokumentide ja vara andmetega, mida tellija vajab.

KursusedKursus on ettevalmistamisel
Tasuta videod7 videot

Vaadake tasuta videoid Kuidas see kulgeb

Tulem: Üleandmistoimik, vara register ja kasutus- ja hooldusteave
Moodul: Sustainability, assets and operations
Dokumendid: O&M manual
As-built drawings
Asset register
COBie data
Standardid ja allikad: ISO 19650-3
COBie
BSRIA Soft Landings

Mis see on

Üleandmisel antakse valminud tööd ja nende käitamiseks vajalik teave töövõtjalt tellijale. See eeldab valminud töid, kasutuselevõttu, suletud puudusi, sertifikaate, teostusjooniseid, kasutus- ja hooldusjuhendeid, garantiisid ja koolitust. Kui teave puudub, võib tellija valmimise vastu võtmata jätta või hoonet aastaid raskustega käitada.

Hea üleandmine on planeeritud algusest peale. Nõutav varateave lepitakse kokku varakult, kogutakse töö käigus ja kontrollitakse enne valmimist. Pärast üleandmist kulgeb garantiiaeg, puudustest teatatakse ja need kõrvaldatakse, ning garantiisumma vabastatakse, kui kohustused on täidetud. Vara register saab hoolduse aluseks.

Kes seda teeb

Projektijuht: Planeerib ja juhib üleandmise ajakava.
Kasutuselevõtu juht: Koordineerib hoone süsteemide katsetamist ja kasutuselevõttu.
Dokumendihaldur: Kogub ja kontrollib üleandmisdokumente ning teostusandmeid.
Alltöövõtjad: Annavad oma töö kohta kasutus- ja hooldusteavet, sertifikaate ja garantiisid.
Tellija / kinnisvarahaldur: Võtab tööd ja teabe vastu ning võtab käitamise üle.

Kuidas see kulgeb

Lepi kokku nõuded
Määratle üleandmisteave, varaandmete struktuur ja vastuvõtukriteeriumid projekti alguses.
Kogu ehitamise käigus
Kogu sertifikaadid, katsekirjed ja tooteandmed, sedamööda kui iga pakett valmib.
Võta süsteemid kasutusele
Tee ja registreeri katsetamine ja kasutuselevõtt ning koolita käitajaid.
Sulge puudused
Sulge puuduste nimekiri ja lepi kokku punktid, mis tuleb pärast üleandmist lõpetada.
Koosta ja kontrolli pakett
Seo tõendid kontrollnimekirjaga, kontrolli täielikkust ning anna üle toimik ja vara register.
Halda garantiaega
Registreeri puuduste teated, jälgi parandusi alltöövõtjate kaupa ja vabasta garantiisumma, kui kanded on suletud.

Erinevused riigiti

Ühendkuningriik: CDM 2015 nõuab töötervishoiu ja tööohutuse toimiku üleandmist tellijale. Suurema riskiga hoonete puhul nõuab Building Safety Act 2022 kuldniidi (golden thread) teabe üleandmist ning Soft Landings'it kasutatakse sageli käitamisele ülemineku juhtimiseks.
Saksamaa: Üleandmine lõpeb Abnahme'ga VOB/B § 12 alusel, mis kannab üle riski ja alustab garantiaega. Käitamiseks nõutav dokumentatsioon on sätestatud lepingus.
Prantsusmaa: Réception'il võtab tellija tööd vastu märkustega või ilma. Üle antakse DOE ja DIUO ning algavad garantie de parfait achèvement (üks aasta), garantie biennale (kaks aastat) ja décennale (kümme aastat).
Ameerika Ühendriigid: AIA A201 seob substantial completion'i puuduste nimekirja ja ühe aasta parandusperioodiga. COBie't kasutatakse tavaliselt varaandmete üleandmiseks omanikele.
Rahvusvaheliselt: ISO 19650-3 käsitleb teabehaldust käitamisfaasis. FIDIC 2017 alusel järgneb Taking-Over Certificate'ile Defects Notification Period ja Performance Certificate.

Sagedased vead

Kasutus- ja hooldusjuhendite kogumise alustamine viimasel kuul.
Teostusjoonised, mis on lihtsalt projekteerimisjoonised templiga „teostatud“.
Varaandmed vormingus, mida kinnisvarahaldur kasutada ei saa.
Üleandmine enne kasutuselevõtu lõppu.
Käitajate koolituse puudumine.
Garantiide ja puuduste teadete jälje kaotamine alltöövõtjate kaupa, mis viivitab garantiisumma vabastamist.

OpenConstructionERP-s

Moodul: Sustainability, assets and operations

Jätkusuutlikkuse, vara ja käitamise moodulid käsitlevad üleandmist. Handover & Closeout koostab digitaalse üleandmispaketi kontrollnimekirja ja tõendite sidumisega. Asset Operations koostab käitamise vara registri koos garantii, hoolduse ja elutsükli seisundiga. Defects Liability Register jälgib pärast üleandmist garantiisid ja puuduste teateid alltöövõtjate kaupa ning märgib kanded, mis on garantiisumma vabastamiseks selged. Service & Maintenance haldab seejärel teenindulepinguid, pöördumisi, töökorraldusi ja SLA jälgimist käitamise ajal.

Handover & Closeout · Asset Operations · Defects Liability Register · Service & Maintenance

Rakendus töötab kursuslastele aadressil openconstructionacademy.com/app.