Kvalitet: kontroller, avvik, restpunktlister

Hva det er

Hvem som gjør det

Kvalitetsleder

Eier kvalitetsplanen, kontrollplanene (ITP) og revisjonene.

Byggeplassingeniør / arbeidsleder

Utfører kontroller og skriver avviksmeldinger.

Underentreprenør

Utbedrer mangler og leverer dokumentasjon på utbedringen.

Byggherrens kontrollør eller Engineer

Deltar ved holdepunkter og vitnepunkter og verifiserer lukkingen.

Hvordan det foregår

1. Utarbeid kontrollplaner (ITP)

   Skriv en kontrollplan for hver arbeidspakke med akseptkriterier og holdepunkter og vitnepunkter.

2. Kontroller til rett tid

   Kontroller før arbeidet dekkes til, bruk sjekklisten og registrer resultatene med bilder.

3. Skriv avviksmeldinger (NCR)

   Registrer avvikende arbeid eller materialer, årsaken og foreslått utbedring, og bli enige om håndteringen.

4. Verifiser utbedringen

   Kontroller på nytt etter utbedringen og lukk avviksmeldingen med dokumentasjon.

5. Gå gjennom arbeidene

   List gjenstående mangler per rom eller sone som en restpunktliste med ansvarlig part og bilde.

6. Avslutt

   Verifiser hvert punkt, innhent godkjenning og ta kvalitetsregistreringene med i overleveringsmappen.

Forskjeller mellom land

Storbritannia

Kvalitetskravene kommer fra beskrivelsen eller Scope, og under NEC4 varsler Supervisor om mangler. For byggverk med høyere risiko krever Building Safety Act 2022 en golden thread av informasjon som omfatter dokumentasjon på hva som ble bygget.

Tyskland

Arbeidene godkjennes gjennom Abnahme etter VOB/B § 12, og mangler som oppdages, føres i Abnahmeprotokoll. VOB/B § 13 fastsetter reglene om mangelsansvar, med en standard frist på fire år for byggearbeider med mindre noe annet er avtalt.

Frankrike

Ved réception føres forbehold etter opérations préalables à la réception (OPR). Garantie de parfait achèvement dekker mangler som er meldt innen ett år etter réception.

USA

AIA A201 omhandler prøver og kontroller, retting av arbeid og en rettingsperiode på ett år etter substantial completion. En restpunktliste (punch list) utarbeides vanligvis ved substantial completion.

Internasjonalt

ISO 9001 setter rammen for kvalitetsstyringssystemer som mange entreprenører bruker. Under FIDIC 2017 kan Engineer kontrollere og prøve, og mangler utbedres i løpet av Defects Notification Period.

Vanlige feil

• Å kontrollere etter at arbeidet er dekket til, slik at det ikke kan sjekkes.
• Kontrollplaner uten målbare akseptkriterier.
• Å lukke avviksmeldinger uten ny kontroll eller dokumentasjon.
• Restpunktlister skrevet som vage notater uten sted, bilde eller ansvarlig part.
• Å la restpunktene vente til siste uke før overlevering.
• Å ikke analysere utviklingen i avviksmeldingene, slik at den samme mangelen gjentas i hver etasje.

I OpenConstructionERP