Builder's Playbook · Anglie · UK06
Ocenění JCT Variation
Vzdělávací informace, nikoli právní nebo daňové poradenství. Zkontrolujte svou smlouvu a platné právo (Anglie a Wales).
Bodů: 5
Zapište každou Instruction v den doručení
Zaznamenejte označení, datum doručení a co mění. Podle JCT SBC 2024 je změna návrhu, kvality nebo množství prací nebo uložených povinností či omezení Variation (cl. 5.1).
Oceňujte nejprve podle cen z výkazu
Pokud se cena nedohodne předem (například Variation Quotation, cl. 5.3), oceňuje Variation QS investora podle Valuation Rules smlouvy. Měřitelné práce vycházejí z cen výkazu; přečtěte si cl. 5.6, kdy se cena upravuje (cl. 5.2, 5.6). Uveďte každé množství a cenu, aby je QS investora mohl ověřit.
Ověřte, zda platí režie a zisk z výkazu
Pokud váš výkaz oceňuje režii a zisk jako samostatná procenta, ověřte, jak s nimi zacházejí smlouva a Valuation Rules, než je u Variation vynecháte. Zvažte i vedlejší náklady, pokud změna ovlivňuje čas nebo chod stavby.
Každé zdržení postupu hlaste hned
Je-li postup zdržen nebo hrozí zdržení, oznamte to: Variations jsou Relevant Events (události zakládající nárok na prodloužení). Architekt pak rozhodne, zda stanoví pozdější Completion Date (datum dokončení), ve vydání 2024 do 8 týdnů od obdržení vašich podkladů (v roce 2016 do 12 týdnů). Je-li řádný postup podstatně dotčen, mají ztráty a výdaje (loss and expense) vlastní pravidla oznamování (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Každou Variation dohodněte před konečným vyúčtováním
Každou změnu oceňte a dohodněte hned, jak nastane, dokud jsou záznamy čerstvé. Veďte rejstřík: označení, datum doručení, předložená hodnota, dohodnutá hodnota, a každý měsíc ho procházejte s QS investora.