Builder's Playbook · אנגליה · UK06
תמחור שינוי לפי JCT
חומר לימודי, לא ייעוץ משפטי או מיסוי. בדקו את החוזה ואת הדין הנוכחי (אנגליה ווילס).
5 נקודות
רשמו כל הוראה ביום שהיא מגיעה
רשמו את המספר, את תאריך הקבלה ואת מה שהיא משנה. לפי JCT SBC 2024 שינוי בתכנון, באיכות או בכמות של העבודה, או בחובות או במגבלות שהוטלו, הוא Variation (סעיף 5.1).
תמחרו קודם לפי המחירים בכתב הכמויות
אלא אם מוסכם מחיר מראש (למשל Variation Quotation, סעיף 5.3), ה-QS של המזמין מתמחר Variation לפי ה-Valuation Rules של החוזה. עבודה הניתנת למדידה מתחילה מהמחירים בכתב הכמויות; קראו את סעיף 5.6 כדי לדעת מתי מחיר מותאם (סעיפים 5.2, 5.6). הציגו כל כמות וכל מחיר כדי שה-QS של המזמין יוכל לבדוק אותם.
בדקו אם ההוצאות העקיפות והרווח שבכתב הכמויות חלים
אם כתב הכמויות שלכם מתמחר הוצאות עקיפות ורווח כאחוזים נפרדים, בדקו כיצד החוזה וה-Valuation Rules מתייחסים אליהם לפני שאתם משמיטים אותם מ-Variation. שקלו גם הוצאות כלליות באתר (preliminaries), כשהשינוי משפיע על הזמן או על ניהול האתר.
הודיעו מיד על כל עיכוב בהתקדמות
אם ההתקדמות מתעכבת או צפויה להתעכב, הודיעו על כך; Variations הם Relevant Events. אז האדריכל מחליט אם לקבוע Completion Date מאוחר יותר, בתוך 8 שבועות מקבלת הפרטים שלכם במהדורת 2024 (12 שבועות ב-2016). כשההתקדמות הסדירה נפגעת באופן ממשי, לפיצוי על הפסד והוצאה (loss and expense) יש כללי הודעה משלו (סעיפים 2.27–2.29, 4.20–4.22).
הסכימו על כל Variation לפני החשבון הסופי
תמחרו והסכימו על כל שינוי כשהוא קורה, בעוד הרישומים טריים. נהלו רישום: מספר, תאריך קבלה, ערך שהוגש, ערך שהוסכם, וסקרו אותו בכל חודש עם ה-QS של המזמין.