Builder's Playbook · Англия · UK06
Оценка JCT Variation
Образовательная информация, не юридическая и не налоговая консультация. Проверьте свой договор и действующее право (Англия и Уэльс).
Пунктов: 5
Регистрируйте каждую Instruction в день получения
Запишите номер, дату получения и что она меняет. По JCT SBC 2024 изменение проекта, качества или объёма работ либо возложенных обязанностей или ограничений является Variation (cl. 5.1).
Сначала оценивайте по расценкам ведомости
Если цена не согласована заранее (например, через Variation Quotation, cl. 5.3), QS заказчика оценивает Variation по Valuation Rules договора. Измеримые работы исходят из расценок ведомости; прочитайте cl. 5.6, когда расценку корректируют (cl. 5.2, 5.6). Покажите каждый объём и расценку, чтобы QS заказчика мог их проверить.
Проверьте, применяются ли накладные расходы и прибыль из ведомости
Если ваша ведомость оценивает накладные расходы и прибыль отдельными процентами, проверьте, как их трактуют договор и Valuation Rules, прежде чем исключать их из Variation. Учтите и общие расходы площадки, если изменение влияет на сроки или работу площадки.
О любой задержке хода работ сообщайте сразу
Если ход работ задержан или это вероятно, сообщите об этом: Variations являются Relevant Events (событиями, дающими право на продление срока). Затем архитектор решает, назначить ли более позднюю Completion Date (дату завершения), в издании 2024 года в течение 8 недель после получения ваших данных (в 2016 году 12 недель). Если обычный ход работ существенно нарушен, убытки и расходы (loss and expense) имеют собственные правила уведомления (cl. 2.27–2.29, 4.20–4.22).
Согласуйте каждую Variation до окончательного расчёта
Оценивайте и согласуйте каждое изменение сразу, пока записи свежие. Ведите реестр: номер, дата получения, поданная стоимость, согласованная стоимость, и каждый месяц просматривайте его с QS заказчика.