Builder's Playbook · Англия · UK01
Расчёт цены по ведомости объёмов
Образовательная информация, не юридическая и не налоговая консультация. Проверьте свой договор, тендерную документацию и действующее право (Англия и Уэльс).
Пунктов: 5
Оценивайте каждую позицию нетто, по своим расценкам
Собирайте каждую обмеренную позицию из труда, техники и материалов или из цены субподряда, до любой наценки. Пользуйтесь собственными записями затрат и предложениями поставщиков. База затрат из программы лишь отправная точка, а опубликованные ценовые данные лицензируются (практика). Ведомость обмерена по RICS NRM 2 (2-е издание, действует с 1 декабря 2021 года), в нём 41 раздел работ.
Оценивайте накладные расходы площадки один раз, по графику
Оценивайте персонал площадки, обустройство, временные сооружения и технику один раз, на весь объём, по вашему графику, а не процентом на каждую специальность. Учитывайте их только в одном месте: позиция общих расходов поверх расценок, которые их уже содержат, считает затраты дважды (практика). NRM 2 относит общие расходы (preliminaries) к разделу работ 1, с ценовой ведомостью в Части B (RICS NRM 2, раздел работ 1).
Добавляйте накладные расходы и прибыль видимыми слоями
Собственный риск, затем накладные расходы и прибыль держите отдельными видимыми процентами в расчёте, чтобы проверка предложения могла изменить их на одной странице (практика). В оценённой ведомости покажите их так, как это предусматривает ведомость (NRM 2 рассматривает накладные расходы и прибыль в §2.5.7).
Закладывайте свой риск, а не риск заказчика
План затрат заказчика содержит его собственные резервы на риски (британский шаблон в приложении содержит один под названием Design Development Risk). Они не входят в вашу цену. Закладывайте только собственный риск, оценённый по реестру рисков, и не добавляйте его ещё и в расценки (практика). Если в ведомости заказчика есть раздел рисков, оценивайте там риски, которые он на вас переносит (NRM 2 §2.5 перечисляет риски в ведомости).
Цена предложения без НДС, сверенная с позициями
Оценивайте предложение без НДС и укажите это в форме предложения. НДС начисляется в каждом счёте (практика). Для коммерческого здания ставка стандартная, 20% (VATA 1994 s.2(1)). Нулевая ставка для нового строительства относится к жилью и некоторым соответствующим жилым или благотворительным зданиям (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Перед подачей проверьте, что позиции в сумме дают цену предложения.