Builder's Playbook · Anh · UK01
Lập giá thầu từ bảng khối lượng
Nội dung mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Hãy kiểm tra hợp đồng, hồ sơ mời thầu và quy định hiện hành (Anh và xứ Wales).
5 mục
Lập giá từng dòng theo giá thuần, bằng đơn giá của chính bạn
Dựng giá cho từng dòng đã đo bóc từ nhân công, máy và vật liệu, hoặc từ giá thầu phụ, trước khi cộng bất kỳ khoản phụ nào. Dùng hồ sơ chi phí và báo giá của chính bạn. Cơ sở dữ liệu chi phí trong phần mềm chỉ là điểm xuất phát, còn dữ liệu giá đã công bố thì có bản quyền (thông lệ). Bảng khối lượng được đo bóc theo RICS NRM 2 (ấn bản 2, có hiệu lực từ 1 tháng 12 năm 2021), gồm 41 phần công việc.
Lập giá chi phí chung (preliminaries) một lần, từ tiến độ
Lập giá nhân sự công trường, chuẩn bị mặt bằng, công trình tạm và máy móc một lần cho cả công trình, dựa trên tiến độ của bạn, không tính bằng phần trăm cộng vào từng hạng mục. Chỉ đưa vào một chỗ. Nếu có dòng preliminaries cộng thêm lên đơn giá đã gồm các khoản này thì chi phí bị tính hai lần (thông lệ). NRM 2 xếp preliminaries vào phần công việc 1, kèm bảng giá ở Part B (RICS NRM 2, phần công việc 1).
Cộng chi phí quản lý chung và lợi nhuận thành các lớp nhìn thấy được
Giữ rủi ro của riêng bạn, rồi chi phí quản lý chung và lợi nhuận, thành các tỷ lệ phần trăm tách riêng, hiển thị rõ trong bảng dựng giá, để buổi rà soát giá thầu có thể chỉnh chúng trên một trang (thông lệ). Trong bảng khối lượng đã định giá, hãy thể hiện chúng theo cách bảng khối lượng quy định (NRM 2 nói về chi phí quản lý chung và lợi nhuận tại §2.5.7).
Tính rủi ro của bạn, không tính rủi ro của chủ đầu tư
Kế hoạch chi phí của chủ đầu tư có các khoản dự phòng rủi ro riêng của chủ đầu tư (mẫu UK trong ứng dụng có một khoản tên là Design Development Risk). Chúng không thuộc giá của bạn. Chỉ tính rủi ro của chính bạn, ước lượng từ sổ đăng ký rủi ro, và đừng cộng thêm vào đơn giá một lần nữa (thông lệ). Nếu bảng khối lượng của chủ đầu tư có mục rủi ro, hãy lập giá các rủi ro được chuyển sang bạn tại đó (NRM 2 §2.5 liệt kê các rủi ro trong bảng khối lượng).
Giá thầu chưa gồm VAT, khớp với từng dòng
Lập giá thầu chưa gồm VAT và ghi rõ điều đó trên đơn dự thầu. VAT được tính trên từng hóa đơn (thông lệ). Với công trình thương mại, thuế suất là mức chuẩn 20% (VATA 1994 s.2(1)). Thuế suất 0 cho xây dựng mới áp dụng cho nhà ở và một số công trình lưu trú hoặc từ thiện đủ điều kiện (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Trước khi nộp, hãy kiểm tra tổng các dòng khớp với giá thầu.