Builder's Playbook · 잉글랜드 · UK01
물량내역서로 입찰가 산출하기
교육용 자료이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 계약서, 입찰 서류, 현행 법령(잉글랜드 및 웨일스)을 확인하십시오.
5개 항목
모든 항목을 자사 단가로, 순공사비로 산출한다
측정된 각 항목을 이윤 등을 더하기 전에 노무, 장비, 자재 또는 하도급 견적으로 구성하십시오. 자사의 원가 기록과 견적을 쓰십시오. 소프트웨어의 원가 데이터는 출발점일 뿐이고, 공개된 가격 데이터에는 라이선스가 있습니다(실무 관행). 내역서는 RICS NRM 2(제2판, 2021년 12월 1일 시행)에 따라 측정되며, 공종 섹션이 41개 있습니다.
공통 가설비는 공정표에 따라 한 번만 산출한다
현장 인력, 현장 설치, 가설 공사, 장비는 공정표에 따라 공사 전체에 대해 한 번만 산출하고, 공종마다 일정 비율로 더하지 마십시오. 한 곳에만 반영합니다. 단가에 이미 포함되어 있는데 공통 가설비 행을 또 두면 원가를 두 번 계산하게 됩니다(실무 관행). NRM 2는 공통 가설비(preliminaries)를 공종 섹션 1에 두고, 산출표는 Part B에 있습니다(RICS NRM 2, 공종 섹션 1).
일반관리비와 이윤은 눈에 보이는 층으로 따로 더한다
자사의 리스크, 그다음 일반관리비와 이윤을 산출서에서 각각 별도의, 눈에 보이는 비율로 두십시오. 그러면 입찰 검토 때 한 페이지에서 조정할 수 있습니다(실무 관행). 산출된 내역서에는 내역서가 정한 방식대로 표시합니다(NRM 2는 일반관리비와 이윤을 §2.5.7에서 다룹니다).
반영하는 것은 자사의 리스크이지 발주처의 리스크가 아니다
발주처의 원가 계획에는 발주처 자신의 리스크 예비비가 들어 있습니다(앱의 영국 템플릿에는 Design Development Risk라는 항목이 있습니다). 이는 귀사의 가격에 포함되지 않습니다. 리스크 등록부를 근거로 산정한 자사의 리스크만 반영하고, 그것을 단가에 또 얹지 마십시오(실무 관행). 발주처 내역서에 리스크 절이 있으면, 자사에 이전되는 리스크는 거기에서 산출합니다(NRM 2 §2.5가 내역서의 리스크를 나열합니다).
입찰 금액은 부가가치세 제외, 각 행과 대조한다
입찰은 부가가치세를 제외하고 산출하고 입찰서에도 그렇게 적으십시오. 부가가치세는 청구서마다 부과됩니다(실무 관행). 상업용 건물의 세율은 표준세율 20%입니다(VATA 1994 s.2(1)). 신축 건설의 영세율은 주택과 일정한 주거용 또는 자선 목적 건물에 적용됩니다(VATA 1994 Sch 8 Group 5). 제출 전에 각 행의 합계가 입찰 금액과 맞는지 확인하십시오.