Builder's Playbook · Inglaterra · UK01
Precificar proposta pelo mapa
Para fins educativos, não é aconselhamento jurídico nem fiscal. Verifique o seu contrato, os documentos do concurso e a lei em vigor (Inglaterra e País de Gales).
5 pontos
Orçamentar cada linha em líquido, com os seus preços
Construa cada linha medida a partir de mão de obra, equipamento e materiais, ou do preço da subempreitada, antes de qualquer majoração. Use os seus registos de custos e as suas cotações. Uma base de custos de um programa é apenas um ponto de partida, e os dados de preços publicados estão sujeitos a licença (prática). O mapa está medido segundo o RICS NRM 2 (2.ª edição, em vigor desde 1 de dezembro de 2021), que tem 41 secções de trabalho.
Orçamentar os custos de estaleiro uma só vez, a partir do plano de trabalhos
Orçamente o pessoal de obra, a instalação, as obras provisórias e o equipamento uma só vez, para toda a obra, a partir do seu plano de trabalhos, e não como percentagem sobre cada especialidade. Leve-os num único sítio: uma linha de custos de estaleiro sobre preços que já os incluem conta o custo duas vezes (prática). O NRM 2 coloca os custos de estaleiro (preliminaries) na secção de trabalho 1, com um quadro de preços na Parte B (RICS NRM 2, secção de trabalho 1).
Acrescentar encargos gerais e lucro em camadas visíveis
Mantenha o seu próprio risco, depois os encargos gerais e o lucro, como percentagens separadas e visíveis na sua decomposição, para que a revisão da proposta os possa alterar numa só página (prática). No mapa orçamentado, mostre-os da forma como o mapa os prevê (o NRM 2 trata os encargos gerais e o lucro em §2.5.7).
Levar o seu risco, não o do dono de obra
O plano de custos do dono de obra leva as suas próprias provisões de risco (o modelo britânico da aplicação tem uma chamada Design Development Risk). Não fazem parte do seu preço. Leve apenas o seu próprio risco, dimensionado pelo seu registo de riscos, e não o inclua também nos preços (prática). Se o mapa do dono de obra tiver uma secção de riscos, orce aí os riscos que ele lhe transfere (o NRM 2 §2.5 lista os riscos num mapa).
Valor da proposta sem IVA, conferido com as linhas
Orçamente a proposta sem IVA e diga-o no formulário da proposta. O IVA é cobrado em cada fatura (prática). Para um edifício comercial, a taxa é a normal de 20 % (VATA 1994 s.2(1)). A taxa zero para construção nova aplica-se a habitações e a certos edifícios residenciais ou de caridade relevantes (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Antes de entregar, confira se as linhas somam o valor da proposta.