Builder's Playbook · Inghilterra · UK01
Prezzare un'offerta da computo
A scopo didattico, non è consulenza legale o fiscale. Verifichi il contratto, i documenti di gara e la normativa vigente (Inghilterra e Galles).
5 punti
Prezzare ogni voce al netto, con i propri prezzi
Costruisca ogni voce misurata da manodopera, noli e materiali, oppure dal prezzo di subappalto, prima di qualsiasi maggiorazione. Usi i suoi dati di costo e i suoi preventivi. Una base di costi di un software è solo un punto di partenza, e i prezzari pubblicati sono coperti da licenza (prassi). Il computo è misurato secondo RICS NRM 2 (2ª edizione, in vigore dal 1° dicembre 2021), che ha 41 sezioni di lavoro.
Prezzare le spese generali di cantiere una sola volta, dal programma
Prezzi personale di cantiere, installazione, opere provvisionali e noli una sola volta, per tutta l'opera, dal suo programma, non come percentuale su ogni lavorazione. Li riporti in un solo punto: una voce di spese di cantiere sopra prezzi che le includono già conta il costo due volte (prassi). NRM 2 colloca le spese di cantiere (preliminaries) nella sezione di lavoro 1, con un elenco prezzi nella Parte B (RICS NRM 2, sezione di lavoro 1).
Aggiungere spese generali e utile come strati visibili
Tenga il suo rischio, poi spese generali e utile, come percentuali separate e visibili nella sua analisi, così la revisione dell'offerta può modificarle in una sola pagina (prassi). Nel computo prezzato, le indichi nel modo in cui il computo le prevede (NRM 2 tratta spese generali e utile al §2.5.7).
Riportare il proprio rischio, non quello del committente
Il piano dei costi del committente contiene i suoi accantonamenti per rischi (il modello britannico dell'applicazione ne ha uno chiamato Design Development Risk). Non fanno parte del suo prezzo. Riporti solo il suo rischio, dimensionato sul suo registro dei rischi, e non lo gonfi anche nei prezzi (prassi). Se il computo del committente ha una sezione rischi, prezzi lì i rischi che le trasferisce (NRM 2 §2.5 elenca i rischi in un computo).
Importo dell'offerta senza IVA, riscontrato con le voci
Prezzi l'offerta senza IVA e lo indichi sul modulo d'offerta. L'IVA si applica su ogni fattura (prassi). Per un edificio commerciale l'aliquota è quella ordinaria del 20 % (VATA 1994 s.2(1)). L'aliquota zero per le nuove costruzioni vale per le abitazioni e per certi edifici residenziali o di beneficenza rilevanti (VATA 1994 Sch 8 Group 5). Prima di consegnare, verifichi che le voci sommino all'importo dell'offerta.